二手房的水電改造注意事項(xiàng)：1、首先要升級電路的容量、使用功能的合理性（開關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。2、水路的升級要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有開泰管的，等）還有使用功能不全，比如：沒有熱水的管路或管路的走向不合理，達(dá)不到使用的要求。3、從建造的年限看，如果是八十年代的房子，必須全部改造，因?yàn)槟莻€時代的電線還有鋁芯線，水管是鍍鋅管鐵管的。4、如果是九十年代初的，也需要全部改造，那個時代的電線雖然是銅芯的，但不夠粗，容量不夠。水管是開泰管的。5、如果是2000年以后的，可以考慮局部改造電路，那個時代的電路電線跟現(xiàn)在區(qū)別不大，但水管差些，要換掉。6、如果是近幾年裝修的，就要考慮局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就沒有必要。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣新報(bào)價
因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。6不看窗簾看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。7不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。9不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣新報(bào)價有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
相當(dāng)一部分二手房買賣是通過中介居間達(dá)成的，中介方的居間服務(wù)對二手房買賣至關(guān)重要。中介公司應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，審慎履行居間合同義務(wù)，尤其是對于房屋買賣的程序、規(guī)則和風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)充分提示和告知買賣雙方，否則可能由于未盡職居間而對交易方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。為此，對二手房買賣雙方進(jìn)行如下提示：（1）要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司；（2）應(yīng)充分了解房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，對于付款方式、D款金額、D款方式等等關(guān)鍵問題必須有清楚的認(rèn)識，可以通過網(wǎng)絡(luò)或者專業(yè)人士了解清楚，不能“什么事都交給中介”或者完全依賴中介；（3）簽訂居間合同時，要對合同內(nèi)容逐條仔細(xì)閱讀，有爭議處需雙方協(xié)商達(dá)成共識，完全明白方可簽字蓋章；（4）買方可堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程完成后再付清中介費(fèi)，并在合同中寫明，同時對交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)有充分的預(yù)見；（5）在與中介方洽談時，要提高警惕性和注意力，并留存好相關(guān)證據(jù)。同時，我們也提示中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部員工的專業(yè)培訓(xùn)，誠信經(jīng)營，杜絕違法違規(guī)行為，相關(guān)部門對中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，凈化房地產(chǎn)交易市場環(huán)境，構(gòu)建良好的二手房市場交易秩序。04.未按約定遷出戶口賣房人被判支付違約金
要求賣方出示戶口本并復(fù)印留存，并到房產(chǎn)所在地派出所進(jìn)行查詢，以確認(rèn)原房主戶口是否落在該套房產(chǎn)上。還不排除有另一種情況，即，雖然原房主戶籍未落在該套房產(chǎn)上，但在原房主之前，有其他第三方人員戶籍落在房產(chǎn)上。對這樣的房屋買賣，一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必上當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)，買房后不影響本人落戶口，方可交易。在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。總之，購房者一定要時刻記住：房與戶口二者缺一不可，花錢買到是一套產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)該是一套交房無欠賬的房屋，更應(yīng)該是一套戶籍無爭議的房屋！應(yīng)遵守誠信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)。
單位違反規(guī)定購房。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部D、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民Z府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系無效。 非法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。違反上述規(guī)定的買賣合同無效。未辦理登記過戶手續(xù)致使房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人穩(wěn)妥的方式即墨區(qū)企業(yè)二手房買賣哪個好
購房者還需了解所購房有無D押、是否被法院查封。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣新報(bào)價
土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，ZH府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)是40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)Q面了解詳細(xì)情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律CH突。(7)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。。夏莊鎮(zhèn)品牌二手房買賣新報(bào)價
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