上海司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。上海司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

占用可以說(shuō)是買(mǎi)法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢(qián)付了，戶也過(guò)了，但就是拿不到房子，因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無(wú)關(guān)人等等，到這個(gè)時(shí)候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說(shuō)、清場(chǎng)自然已經(jīng)來(lái)不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見(jiàn)證了所有的場(chǎng)面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長(zhǎng)期租賃合同的，有門(mén)口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場(chǎng)面，歷歷難忘。決定你付完款，過(guò)好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場(chǎng)。所有這些工作，務(wù)必在拍賣(mài)前就調(diào)查清楚，否則后悔都來(lái)不及，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)在法拍房市場(chǎng)，為了快速有效的處置法院查封的財(cái)產(chǎn)并有效變現(xiàn)，絕大部分城市法拍房不受限購(gòu)政策的約束。

法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來(lái)源：
一是無(wú)力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢(qián)無(wú)力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣(mài)，
三是司法拍賣(mài)，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買(mǎi)后，需要繳納拍賣(mài)房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。

無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩，你自己也沒(méi)法入住，只能干等著。近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。

司法競(jìng)拍服務(wù)輔助動(dòng)作1的順利完成，調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買(mǎi)人手中，

看房可實(shí)地看看房子小區(qū)的環(huán)境，房間的真實(shí)情況，基本大多房源都是在開(kāi)拍的前1周可以進(jìn)入屋內(nèi)看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，具體金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。 法拍房還可以按成交價(jià)申請(qǐng)借貸，額度比例大于二手房，過(guò)戶后的購(gòu)房發(fā)票就是成交價(jià)。上海司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。上海司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

多方要債，被執(zhí)行人房屋都被拍賣(mài)了，說(shuō)明可能已經(jīng)到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣(mài)了，但是拍賣(mài)的錢(qián)可能只能還一部分，還有很多錢(qián)沒(méi)法償還，比如高*貸，民間借貸，那么房屋被潑油漆之類(lèi)的就在所難免了。
房屋各種欠費(fèi)，比如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等，這些費(fèi)用在法院拍賣(mài)過(guò)程中都會(huì)比較模糊，責(zé)任都是自己承擔(dān)，可能這些費(fèi)用看似小錢(qián)，但是時(shí)間長(zhǎng)了就不一定是小錢(qián)了。
參與法拍需要謹(jǐn)慎行事，一定要仔細(xì)去了解和研究，但是如果有法拍服務(wù)公司兜底，司法拍賣(mài)還是不失為一種不錯(cuò)的選擇。
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