《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應同時在網(wǎng)絡司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產(chǎn)的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網(wǎng)絡平臺和拍賣法院等信息。了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。天津司法拍賣房手續(xù)及房本問題
按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書在房管局調原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應證明并到場簽字，不一定能成功達成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀鰩兔μ幚矶愘M問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方?jīng)]有義務無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。四川法拍房如何過戶法拍房交保證金有哪些方式？
還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進行房屋典質，銀行為了保護其債權，會在房管所進行房屋典質登記。一套房進行了典質登記后，法院可以查到典質記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進行典質，如沒有典質登記，這些債權信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質，就算競買人買到了房，其他的受害人和債權人肯定會來搶房或者追討?；蛟S你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權無瑕疵，但法拍房對于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強制遷出的。
占用可以說是買法拍房更臭名昭著的風險了更讓人沮喪的或許就是錢付了，戶也過了，但就是拿不到房子，因為里面住著占用人、原房東、無關人等等，到這個時候，你再去調查占用人的背景、游說、清場自然已經(jīng)來不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見證了所有的場面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長期租賃合同的，有門口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場面，歷歷難忘。決定你付完款，過好戶之后能不能順利交房的關鍵就是確認是否能夠順利清場。所有這些工作，務必在拍賣前就調查清楚，否則后悔都來不及，并請專業(yè)的人士確認一下內容。無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產(chǎn)。
現(xiàn)在一二線城市房價高企，一套房幾百萬很常見，所以對競買者的資金要求比較高，競買成功后，如競買者后悔了，不買了，或者不滿足購買資格，可不能七天無理由退貨，需要承擔違約責任，對個人的罰款金額為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后，需要辦理過戶手續(xù)。這不同于買賣二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書”，就是法院強制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)的。但是，拿到這個文件的時間，要根據(jù)該房子的具體案件進展來確定時間，某些案情簡單的財產(chǎn)糾紛會很快結案，但是涉及到復雜的經(jīng)濟糾紛或刑事案件，時間拖個一年半載也有可能。法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走。東莞司法拍賣房服務公司
為什么會有人關注司法拍賣房？他們都是什么人？天津司法拍賣房手續(xù)及房本問題
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