法拍房水有多深

若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見(jiàn)房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房子開(kāi)展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見(jiàn)到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開(kāi)門(mén)，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購(gòu)房者自行化解，拍賣(mài)網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。猶豫是因?yàn)槲覀儗?duì)事物不了解，你可以帶上你的家人一起來(lái)我們公司做詳細(xì)的了解。了解完了再做決定也不遲。法拍房水有多深

法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈?**，所以必須要有中介）過(guò)戶流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不用買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶過(guò)程會(huì)更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢(qián)，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。江蘇司法拍賣(mài)房平臺(tái)交錢(qián)：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。

拿好材質(zhì)，直接去房地產(chǎn)交易中心收稅、查檔、過(guò)戶，就完事了。地段好戶型好帶學(xué)位的房子一般而言較為搶手，被多位購(gòu)買(mǎi)者哄搶到市場(chǎng)價(jià)都是有的。那些動(dòng)輒廉價(jià)幾百萬(wàn)的房子，總價(jià)大都在千萬(wàn)級(jí)別，一般人一次性拿不出這么多錢(qián)。所以，想撿漏的也沒(méi)那么易于，想掙錢(qián)的，更得在市場(chǎng)上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險(xiǎn)，保費(fèi)為拍賣(mài)成交價(jià)的，保額為成交價(jià)，不超過(guò)2000萬(wàn)元，現(xiàn)在贈(zèng)予過(guò)戶辦證服務(wù)。這個(gè)保險(xiǎn)很坑爹，只保護(hù)“無(wú)法贏得權(quán)利證書(shū)”的情形，閑錢(qián)不多的可以不用買(mǎi)。交易機(jī)構(gòu)見(jiàn)到法院公文，就得給你相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)說(shuō)的，有啥好確保的??？現(xiàn)在，很多法拍房也推出了借貸社會(huì)制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標(biāo)有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價(jià)的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達(dá)成交價(jià)的70%，可以到每套房子拍賣(mài)頁(yè)面右側(cè)的“一側(cè)申請(qǐng)借貸”去檢視。遺憾的是，每個(gè)城市的法拍房并不統(tǒng)一，只能寄望于以后會(huì)有更多的銀行來(lái)?yè)寠Z這塊蛋糕吧。購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)的難題，只在房子的交付，這個(gè)就得見(jiàn)招拆招，看大家的運(yùn)氣和實(shí)力了。好了，給大家說(shuō)了這么多干貨。

如果你成功拍到了法拍房，除了需繳正常的契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費(fèi)，非滿五***的房，還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，聽(tīng)聽(tīng)都覺(jué)得頭疼。根據(jù)我的觀察，這幾年連連爆發(fā)出法拍房稅費(fèi)奇高超出周邊二手房的案例，讓受買(mǎi)人有苦不能言。深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平臺(tái)上他以370萬(wàn)的價(jià)位將羅湖區(qū)翠華花園的一處房產(chǎn)拍下，原本很開(kāi)心以為撿了漏，但是加上稅費(fèi)242萬(wàn)，這套房產(chǎn)算下去竟是需622萬(wàn)，比當(dāng)時(shí)羅湖同一片區(qū)的二手房均價(jià)高出45萬(wàn)！原本想撿低價(jià)沒(méi)撿著，還多付出了銀兩。法拍房，看上去低廉，實(shí)則充滿了坑。那是不是見(jiàn)到法拍房就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？實(shí)際上，撿法拍房的漏并非不可行，只是需更多精力。撿漏的正確姿勢(shì)我在某拍賣(mài)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而爆火的網(wǎng)紅城市鶴崗正好有一套住宅被法院依法查封拍賣(mài)。該拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積，起拍價(jià)約10萬(wàn)，保證金2元，增價(jià)大幅度1000元／次，從圖中可以看出，這早就是該房第二次拍賣(mài)。如果我心儀這套房產(chǎn)，需怎樣做才能如愿以償撿漏呢？首先，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)全方面明白所拍房信息。根據(jù)網(wǎng)頁(yè)上提供的法院網(wǎng)址，我們可以查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。里面展示了房子位置、周邊狀況、價(jià)錢(qián)等基本信息。學(xué)區(qū)爆倉(cāng)怎么辦 我就要這個(gè)學(xué)區(qū)。

你只能干等不能趕人家走。圖為惡意簽長(zhǎng)租約的法拍房而且有一些睿智的老賴為了防范自己房子被拍賣(mài)，專門(mén)把房子租賃給其他人，一下子訂立十幾二十年的租期。比如上圖這個(gè)法拍房，2032年才能收回房子。遇上這種事，實(shí)在能等到肝腸寸斷。5.能借款的很少，絕大部分需全款現(xiàn)在早已有部分銀行開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸服務(wù)，但是我國(guó)目前尚無(wú)明確規(guī)定借貸利率、條件等。每個(gè)銀行都有不同的國(guó)策。我查到關(guān)于法拍房利率要比一般而言的房貸利率浮動(dòng)5-10%左右；有一些銀行還需綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至得你先把所拍房的房子尾款結(jié)清，贏得房產(chǎn)證之后，再給你辦借貸。而且一定要在拍賣(mài)之前去銀行申請(qǐng)借貸，待手續(xù)辦完銀行預(yù)審批通過(guò)后再去參與拍賣(mài)。前面說(shuō)了是一些能提供借款的，但不是所有都可以借款。拍賣(mài)房產(chǎn)前，請(qǐng)你一定要做好全然打算。如果拍賣(mài)成功了，從未辦法借款，除非找七大姑八大姨借錢(qián)填上尾款；不然如果不能準(zhǔn)時(shí)付結(jié)清，你的保證金就只能打水漂了。6.加上高額稅費(fèi)，和二手房沒(méi)差多少法拍房有一個(gè)特別的點(diǎn)，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由受買(mǎi)人肩負(fù)的。但是在拍賣(mài)之前，法院并不會(huì)提供什么滿五***、親戚遺贈(zèng)等實(shí)際信息，所以這里面暗藏了很多高額稅費(fèi)。你們收了這個(gè)意向金跑了怎么辦？會(huì)不會(huì)后面直接不管了？四川法拍房信息平臺(tái)

我們一般情況下都是收3萬(wàn)元，一年內(nèi)7次，如果你有特殊情況我們可以特殊出來(lái)，這個(gè)需要根據(jù)問(wèn)題來(lái)談。法拍房水有多深

建筑面積為，成交價(jià)為770萬(wàn)元，均價(jià)約為53756元/平米。而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月參考均價(jià)為75754元/平米。由此可以算出，該小區(qū)法拍房均價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低廉了近三成。同一小區(qū)，法拍房為什么比市場(chǎng)價(jià)更低價(jià)？對(duì)此，陳雷博告知新京報(bào)新聞?dòng)浾?，法拍房均價(jià)之所以低于同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，與近期市場(chǎng)交易活躍度較低有關(guān)。另外，這也與平常購(gòu)房者的價(jià)值觀有關(guān)，“誰(shuí)情愿天天和法院打交道呢？”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，法拍房?jī)r(jià)錢(qián)低主要是因?yàn)榉ㄅ姆勘澈筮€有也許存在爭(zhēng)端?！八闶鞘菐装偃f(wàn)的房產(chǎn)，一般而言購(gòu)房者購(gòu)入法拍房時(shí)，有或許在收房時(shí)遭逢惡意破壞、租賃未清退、前業(yè)主無(wú)理取鬧等疑問(wèn)?！绷硗?，很多法拍房的借貸難度較大。很多法拍房由于期限較長(zhǎng)或者銀行基于種種考量不希望提供借款，那么買(mǎi)方就需在短時(shí)間內(nèi)全款支付房款，壓力也還是較為大的。新聞?dòng)浾咴诓稍L中了解到，法拍房吸引顧客購(gòu)入的另一個(gè)特征是不限購(gòu)。上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員告知新聞?dòng)浾?，只要是法院?qiáng)制拍賣(mài)的房產(chǎn)就不限購(gòu)。外來(lái)人要想在上海安居，且暫時(shí)性并未購(gòu)房身份，購(gòu)置法拍房是其中一種選擇。與上海不同，北京市的法拍房是限購(gòu)的。2017年3月23日。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)決定。法拍房水有多深

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