事情還沒(méi)終止，半個(gè)月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見(jiàn)到了這套房子...一個(gè)月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個(gè)人的角逐下，以465萬(wàn)再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過(guò)了半個(gè)月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見(jiàn)到了這套命運(yùn)多舛的房子...通電話問(wèn)過(guò)法院之后，女主被告知：“一次購(gòu)買者悔拍是因?yàn)椴⑽磳?shí)地看過(guò)房，競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購(gòu)買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問(wèn)并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對(duì)于房子目前的情形，我們無(wú)從知道，但是這個(gè)故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價(jià)小于市場(chǎng)價(jià)、比如一次悔拍之后第二次拍賣會(huì)更低價(jià)、比如法拍房怎么過(guò)戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來(lái)仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實(shí)聊聊法拍房02法拍房的來(lái)源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國(guó)策的影響，引致杠桿太高爆倉(cāng)，無(wú)力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個(gè)大國(guó)策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價(jià)；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價(jià)做賣點(diǎn)。如果法院無(wú)法出具材質(zhì)，購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。成都司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)
再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有較為明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買法院拍賣房子或許存在具體支出承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而造成贏得房舍產(chǎn)權(quán)后不能具體入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭(zhēng)端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的狀況。第三，需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購(gòu)房者肩負(fù)。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開(kāi)銷的拖欠狀況。后，從市場(chǎng)出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。重慶法拍房個(gè)稅法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。
一般狀況下，法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法規(guī)程序，將房子合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)得法拍房，戶籍就存在沒(méi)法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書(shū)等疑問(wèn)沒(méi)法化解。三、無(wú)法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。
隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)位明顯低市價(jià)的法拍房再次顯露了優(yōu)勢(shì)。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書(shū)，始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽(tīng)朋友聊起法拍房，得悉價(jià)位會(huì)低市價(jià)很多，于是近開(kāi)始向中介打探如何可以如愿購(gòu)置“法拍房”房源?！艾F(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過(guò)來(lái)一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾撸八P(guān)切了幾套將要開(kāi)拍的房子，價(jià)位低市價(jià)很多。但后能以什么價(jià)位成交，并且購(gòu)得法拍房有沒(méi)有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點(diǎn)?！秉S斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽(yáng)區(qū)國(guó)奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥(niǎo)巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬(wàn)元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬(wàn)-14萬(wàn)/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬(wàn)元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)心的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯?！爸薪楦嬷疫@套房子小于市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。
購(gòu)得拍賣房產(chǎn)需交的稅費(fèi)契稅：買受人擔(dān)負(fù)，居住房子個(gè)人、單位3%，非居住房舍3%;合同印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，權(quán)證印花稅：買受人擔(dān)負(fù)，5元/本;交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商肩負(fù);登記費(fèi)：買受人肩負(fù)，住宅每套80元、非住房每套300元;配圖費(fèi)：買受人肩負(fù)，居住房子25元;非居住房子1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵ya登記費(fèi)：純公積金借款100元，組合借貸及商貿(mào)借款200元;公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的，缺乏200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按借貸保險(xiǎn)費(fèi)：買受人擔(dān)負(fù)，借貸額借貸年限。預(yù)告登記開(kāi)支：50元每件。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無(wú)法實(shí)地查閱，存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。廣東司法拍賣房契稅
前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早商討好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的狀況。成都司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)
3、交吉問(wèn)題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過(guò)法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見(jiàn)的兩種情形致使競(jìng)買人無(wú)法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協(xié)定漫長(zhǎng)20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競(jìng)買人無(wú)權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無(wú)法入住。（2）一房二賣：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。成都司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)