湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后，再度降價(jià)的房源。撿漏購(gòu)房要警惕風(fēng)險(xiǎn)與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)遭遇諸多高風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)北京市律師協(xié)會(huì)辯護(hù)律師介紹，競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房舍或許存在實(shí)際上花費(fèi)承擔(dān)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實(shí)際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣(mài)等不同高風(fēng)險(xiǎn)因素。那么，面對(duì)諸多隱患，買(mǎi)家在競(jìng)拍前要特別留意哪些疑問(wèn)？首先，要看拍賣(mài)的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭(zhēng)端。”其次，留意拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣(mài)前原房東和他人簽字了長(zhǎng)期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競(jìng)得人無(wú)法入住的情形。第三，需檢視拍賣(mài)房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)。一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣(mài)。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買(mǎi)人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣(mài)，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書(shū)、幫助執(zhí)行通知書(shū)及房子拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)辦房子所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣(mài)相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣(mài)時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”換句話說(shuō)，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬(wàn)元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬(wàn)元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬(wàn)元的下行空間。南京司法拍賣(mài)房哪里有一般狀況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空，購(gòu)房者還需另立民事案件開(kāi)展處理，那就很麻煩了。

法拍房能買(mǎi)嗎？能買(mǎi)，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。一、原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品確實(shí)，只是暫時(shí)性財(cái)力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家部門(mén)查詢(xún)，如果原房東因債務(wù)疑問(wèn)跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。

出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢(qián)5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u(mài)7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣(mài)延時(shí)周期是指：在拍賣(mài)完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)的話，拍賣(mài)即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣(mài)有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)。

交保遇上限額怎么辦？方式一：采用銀行卡網(wǎng)銀交保，不同銀行的網(wǎng)銀額度不同，網(wǎng)銀需客戶到銀行開(kāi)通辦，并需在計(jì)算機(jī)上操作方式二：如果網(wǎng)銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠，可先充值到支付寶余額，再展開(kāi)交保。實(shí)際流程可點(diǎn)擊“先充值后交?！睓z視。方式三：免’費(fèi)開(kāi)通銀行專(zhuān)’用款項(xiàng)服務(wù)，專(zhuān)門(mén)用以繳付大額拍賣(mài)保證金，且無(wú)須開(kāi)通網(wǎng)銀，在手機(jī)上即可操作。實(shí)際步驟點(diǎn)擊檢視“用到銀行專(zhuān)’用款項(xiàng)交?！碧厥庹f(shuō)明：雙休日、節(jié)假日不提議用到此方式。

買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。四川司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶

參與法拍房競(jìng)拍，無(wú)論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

例如：房舍簽字了10年租約，查封時(shí)租賃合約仍在有限期；或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi)；再或者，房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：老弱病殘停留在原房子內(nèi)，且該房舍為老人家唯’一居住房源，無(wú)法進(jìn)入查封。過(guò)戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。
例如：法拍房源在競(jìng)拍和過(guò)戶之間，約有一個(gè)月的安全期，該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房者用什么姿態(tài)避開(kāi)？“避免接手不好財(cái)產(chǎn)，一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險(xiǎn)的‘司法盡職調(diào)查報(bào)告’很有必要。
湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎