法拍房究竟能不能買？“當然可以買?！狈ㄅ姆康乃痉ūM調(diào)中，常見的法拍房子狀況有如下四種：1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人（房舍原業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時產(chǎn)生。2、私借抵債。當債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟爭端，借款人名下的房子可成為經(jīng)濟案子中的標的物。3、司法充公。多見于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無頭房源。即無人認領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開拍賣。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計，2018年長沙全年的法拍房源只有2000余套，而2019年至今。參與法拍房競拍，無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。上海法拍房平臺
這些邸ya物才再度活了。能夠挺到2016年的，才有機會解套。如今，又出現(xiàn)了相近情形，法拍房數(shù)目增加，流拍率增加，都是告知大家房子早就基本從未流動性了，作為金融資本，他的邸ya價值開始大幅縮水，雖然并不能解釋出現(xiàn)斷供潮，但金融機構(gòu)一定開始不安，要么下降房產(chǎn)的邸ya價值，要么壓縮借貸金額，這反過來更進一步下降了市場流動性。2019年雖然是雙寬周期，但從房地產(chǎn)流動性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是說，雖然價錢不一定跌，但有價無市會更為明顯。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的更進一步介入，法拍房將日益影響二手房價位，以前整個二手房市場是中介主導，而中介會通過一切伎倆，不惜造謠也要制造房價上漲的假象，讓普通人感受到的價錢是明顯失真的，而法拍房市場的接入，會日漸在市場形成做空的力量，讓價錢回歸到原先價值。算是對于很多借款人來說，他只有房子能夠用以還債，所以會不停的向下更正拍賣價位。而當法拍房價錢更進一步跟二手房拉大的時候，也一定會向下牽引二手房價錢。當然這一切會是個緩慢的過程，去年法拍房的接入才剛起步，也許在未來兩年，進入房源擴大的高峰期。南京法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算一般而言保證金不小于評估價或市場價的百分之五。
在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后，再度降價的房源。撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護律師介紹，競買法院拍賣房舍或許存在實際上花費承擔過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風險，因為法拍房后續(xù)所有花費均由購房者擔負。
拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標的物詳實信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果碰見較為繁復的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。居住或者租賃情況是十分有必要的。
買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補繳費用的風險1、要實地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解。重慶法院拍賣房產(chǎn)過戶
究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。上海法拍房平臺
房舍拍賣時，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個出發(fā)點來說，拍賣行也可以認為是受法院委托的房產(chǎn)中介機構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時都會注明看房時間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時間看房。看房時，競買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產(chǎn)證》復印件、《評估報告》，以及各種“拍賣房”的資料。上海法拍房平臺