司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的，借款類別均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。1）借貸方法：※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”，可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對講機(jī)，提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行；※平臺的財產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù)，可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對應(yīng)銀行，提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行；點擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請，在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請借貸”按鈕，可點擊申請2）借款注意事項：※多數(shù)法院在未繳付尾款時，不會出具任何紙質(zhì)文件，故不能不向銀行核實申請借貸的資料是不是需法院配合提供；※法院會規(guī)定尾款繳付實際期限，故不能不向銀行認(rèn)定審核及放款大略時間；※不能不向銀行認(rèn)定借款階段性擔(dān)保方法（如：過橋、擔(dān)保、抵ya等）原房東的身份風(fēng)險法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)。重慶法拍房房源
優(yōu)先購買權(quán)人報名：優(yōu)先購買權(quán)人在競價時可以在不加價的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購買權(quán)人的身份報名的，請先持相關(guān)資料到現(xiàn)場辦（參考前述現(xiàn)場報名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁面點擊"報名"，完成報名手續(xù)，得到競價賬號。保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實際金額見拍賣/變賣公告?；谂牡模ＷC金不予退還。 東莞法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。
法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風(fēng)險。”一家不愿具名的拍賣公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當(dāng)然，對于購房這樣的大筆財力，也有部分“法拍房”標(biāo)出“可借款”，購買者好是提早取得銀行的借貸意向書，或者采取和擔(dān)保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細(xì)讀拍賣公告留意風(fēng)險廣東臻善律師事務(wù)所辯護(hù)律師胡華昌表示，法拍房的實際狀況、尚不明了的事項、相關(guān)高風(fēng)險都會在拍賣公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費、違建面積、是不是有住人等狀況。
也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費都趕上房子總價了，終不得已選項舍棄保證金，悔拍了因為特性特別，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費，都是由購買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購買者非**的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應(yīng)對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。
一般狀況下，法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實際緣故，所以這個高風(fēng)險不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。天津司法拍賣房流程
法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。重慶法拍房房源
3、交吉問題在法規(guī)上以是不是得到房子的使用權(quán)分成交吉與不交吉，不交吉指已獲得產(chǎn)權(quán)，而房子仍因各種緣故被他人居住采用，要能具體具備還須通過法規(guī)訴訟等其他途徑贏得。如果拍賣房子為“不交吉”，也許很難獲得使用權(quán)。目前，常見的兩種情形致使競買人無法馬上入駐的情形：（1）帶租拍賣：經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房舍拍賣，而惡意與第三方協(xié)定漫長20年的房舍租賃合約；而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)規(guī)范，競買人無權(quán)以房子持有人的身份要求此前的租賃者搬離；這便造成合理性上，買到房子卻無法入住。（2）一房二賣：如果被執(zhí)行人與善意第三人締結(jié)了房子買賣合約。重慶法拍房房源