無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果是買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就比較麻煩了。法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。重慶法拍房哪里有
法拍房能買(mǎi)嗎？能買(mǎi)，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。一、原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品確實(shí)，只是暫時(shí)性財(cái)力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家部門(mén)查詢(xún)，如果原房東因債務(wù)疑問(wèn)跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。
購(gòu)買(mǎi)法拍房有優(yōu)點(diǎn)：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)，該房會(huì)非?！案蓛簟保挥脫?dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門(mén)。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一，原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會(huì)涉及騰退問(wèn)題。如果遇上蠻不講理的人，會(huì)非常麻煩。
明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。
獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣(mài)→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。
出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶(hù)里不需要有錢(qián)5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u(mài)7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣(mài)延時(shí)周期是指：在拍賣(mài)完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁(yè)的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶(hù)把延時(shí)周期明白為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)的話(huà)，拍賣(mài)即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣(mài)有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況。重慶法拍房哪里有
競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。重慶法拍房哪里有
競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)部門(mén)辦競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；上交保證金人數(shù)欠缺兩人的，不得召開(kāi)拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人上交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退回。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)部門(mén)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)資產(chǎn)的交付等嚴(yán)苛按約定或者法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情形、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳實(shí)狀況及相關(guān)復(fù)本。重慶法拍房哪里有