原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經占了學位，那買了也是白搭。重慶法院拍賣房產專業(yè)平臺
流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機構，可以提供完整的購房流程服務，從看樣~競拍~借貸~過戶。 湖北司法拍賣房正規(guī)平臺購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。
在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產不在限購政策的范圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。
法拍房的注意事項:
法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應的稅費，需要確認好金額和承擔方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產權模糊，土地性質，甚至是沒有房產證等，導致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。
注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。
于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當了個接盤俠。
居住或者租賃情況是十分有必要的。南京法院拍賣房產房源
法拍房往往比市場上的房產要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。重慶法院拍賣房產專業(yè)平臺
盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產前，務必對房產的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解，即前期的摸底工作要扎實。另外，還要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子。其實，現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產實際占有人和業(yè)主的法律關系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風險，你可了解詳情后再決定是不是參與競買。重慶法院拍賣房產專業(yè)平臺