查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。 開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。南京法院拍賣房產需要注意什么
不能落戶的風險法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶。無法馬上入住的風險因為法拍房可能存在租賃在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。 天津法拍房流程居住或者租賃情況是十分有必要的。
對于進行網拍的法拍房來說，所有房源都是公布在拍賣平臺的，不要相信存在房源。參與競拍的保證金是在競拍網站中繳納，不要相信別人提供的轉賬賬號。保證金額較大時，一定要提前繳納保證金。競拍有時間限制，請注意不要錯過。參與競拍前，一定要留出足夠時間調研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對第三方強制占用時，可以通過法律途徑進行解決。沒有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過戶。稅費需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。
對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內容由當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。法拍房對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無疑有很大的吸引力。
商業(yè)借貸產生：購房者借貸購房，無法如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產拍賣變現(xiàn)來償還借貸。
民間借貸產生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產抵ya給原告，約定的時間到期后被告不能按時還款。但是根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產，需向法院申請被告還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產來還款。
司法沒收產生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。
無主認領：對于一些無人認領的房產，可以進行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實生活中很少見。
除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網上拍賣的房子——即“法拍房”。重慶司法拍賣房稅費怎么算
明確是否能夠進行借貸現(xiàn)在很多質量房源名義可借貸，實際操作難。南京法院拍賣房產需要注意什么
什么是法拍房？法拍房，顧名思義就是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子。當被執(zhí)行人（業(yè)主）無力履行合約，或者無法清償債務時，而被債權人通過司法程序向法院申請強制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金來滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 南京法院拍賣房產需要注意什么