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查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性,包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況,一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢(qián)一個(gè)月、租金交到了什么時(shí)間,這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣(mài)的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清,所以才被拍賣(mài),購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有,還是與他人共有,謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài),但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比,做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷,盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇,避免追高。
案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。
如果想要了解更多的法拍房知識(shí),可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 江蘇司法拍賣(mài)房如何過(guò)戶過(guò)去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購(gòu)房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。
購(gòu)買(mǎi)法拍房有優(yōu)點(diǎn):一,法拍房如果遇上撿漏的情況,價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏,法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià),當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后,成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二,不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya,只要是通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi),該房會(huì)非?!案蓛簟?,不用擔(dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門(mén)。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一,原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第二,如果遇到法拍房是原房東自主或出租中,會(huì)涉及騰退問(wèn)題。如果遇上蠻不講理的人,會(huì)非常麻煩。
提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。居住或者租賃情況是十分有必要的。
需要從后臺(tái)進(jìn)行交易。繳納次數(shù):您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍,均需要繳納一次保證金。繳納方式:支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢(qián)款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限:司法拍賣(mài)保證金繳納后,如競(jìng)拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競(jìng)拍失敗,保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時(shí)間:開(kāi)拍后(拍賣(mài)結(jié)束前)也可以交保,建議您可在開(kāi)拍前1-2天繳納保證金,以免交保出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)哦。提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。天津法拍房手續(xù)及房本問(wèn)題
法拍房,即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”,是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
要實(shí)地查看購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房屋,一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察,了解拍買(mǎi)房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久,這可是一筆不小的費(fèi)用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重,未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看,存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
查清是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定,但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子,首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗,可以申請(qǐng)退還保證金。
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