法拍房可以買嗎

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-05-24

明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知:物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸,實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商,確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘,確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè),了解房屋真實(shí)信息。
法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的,因此這個(gè)部分購(gòu)房者也需要提前準(zhǔn)備。法拍房可以買嗎

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn):法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家查詢,如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過(guò)戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口,法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房,戶口就存在沒(méi)法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
成都司法拍賣房流程一般起拍價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%,有“撿漏”的機(jī)會(huì)。

對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來(lái)說(shuō),所有房源都是公布在拍賣平臺(tái)的,不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納,不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí),一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制,請(qǐng)注意不要錯(cuò)過(guò)。參與競(jìng)拍前,一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對(duì)第三方強(qiáng)制占用時(shí),可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。沒(méi)有原業(yè)主,法拍房依然可以辦理過(guò)戶。稅費(fèi)需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。

比較好提前了解下房子的具體情況,包括房屋信息及周邊配套,所需的大概費(fèi)用(借貸信息),以及房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

確定能入手后,在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào),提三天繳納保證金,保證金比較好通過(guò)支付寶支付,銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾,也比較好不要在雙休日交保,會(huì)有一定影響。

報(bào)名成功后,到法拍日期就可以參與拍賣,拍賣時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí),拍賣時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià),不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束,遵循延時(shí)五分鐘原則,即離拍賣結(jié)束后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià),當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果后五分鐘有人出價(jià),則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘,循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。 在二手房市場(chǎng)上,購(gòu)房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。

需要從后臺(tái)進(jìn)行交易。繳納次數(shù):您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍,均需要繳納一次保證金。繳納方式:支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過(guò)5萬(wàn)的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限:司法拍賣保證金繳納后,如競(jìng)拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競(jìng)拍失敗,保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時(shí)間:開(kāi)拍后(拍賣結(jié)束前)也可以交保,建議您可在開(kāi)拍前1-2天繳納保證金,以免交保出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)拍賣哦。如果遇到法拍房是原房東自主或出租中,會(huì)涉及騰退問(wèn)題。四川法院拍賣房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

借貸購(gòu)房,無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸。法拍房可以買嗎

競(jìng)拍成功后,需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款,支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知,去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過(guò)戶了,法拍房過(guò)戶不需要原戶主到場(chǎng),有法院的裁定就夠了。
 當(dāng)然就是入住了,這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑,如果是毛坯房或者原戶主配合的話,入住不是問(wèn)題,如果早期的調(diào)查不仔細(xì),房子里還住在老賴或者租戶,那就需要拖很長(zhǎng)時(shí)間了。
個(gè)人走流程大體上就是這樣的,其中的風(fēng)險(xiǎn)不小,因?yàn)閭€(gè)人對(duì)法拍房風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)查很難了解真實(shí)情況,后續(xù)付款之后一旦存在入住風(fēng)險(xiǎn),那相當(dāng)于本來(lái)想省錢買房,結(jié)果錢被套在不能住的房子上。
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