湖北法拍房平臺

在人們購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)買房的時候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？
關注度不高的小區(qū)，能拍到好價格。以北京為例，城中心的法拍房往往因為地段優(yōu)勢客戶競爭大，拍賣的價格有可能會高于市場價，而相對偏遠的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實并不差，只是因為缺少關注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會有意想不到的驚喜。開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。湖北法拍房平臺

對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。湖北法院拍賣房產(chǎn)限購嗎開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

房產(chǎn)解封

由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。

房產(chǎn)的解押

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。

在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。
法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權人存在違法行為或不具備產(chǎn)權登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權人不存在不能辦理產(chǎn)權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。司法拍賣房網(wǎng)

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。湖北法拍房平臺

房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 湖北法拍房平臺