法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題

查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金交到了什么時(shí)間，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題

價(jià)格特點(diǎn)法拍房源是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估房?jī)r(jià)，就像銀行評(píng)估一樣，都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)房源，雖然是通過(guò)競(jìng)拍形式叫價(jià)，只要提前估算好心理價(jià)位，往往法拍房源拍下來(lái)，性價(jià)比都非常高。
可借貸享受國(guó)家銀行政策，大多數(shù)房子可以按揭借貸。
即買即住不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。
買房送裝修大多數(shù)已經(jīng)裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。

流程繁瑣? 以前也說(shuō)了法拍房源的流程，相對(duì)于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu)，可以提供完整的購(gòu)房流程服務(wù)，從看樣~競(jìng)拍~借貸~過(guò)戶。 東莞法拍房如何過(guò)戶如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

房產(chǎn)過(guò)戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證這些情況，你要把戶口遷入就會(huì)受到影響，而且目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭。

惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去，會(huì)把房子低價(jià)租出去，并惡意把租賃合同簽很長(zhǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵ya在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，你還是無(wú)法入住該房，那不等于花錢買了個(gè)房產(chǎn)證？！

注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。
于購(gòu)買法拍房，比較好還是先實(shí)地做好房源調(diào)查，對(duì)房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個(gè)接盤俠。
一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。 無(wú)論購(gòu)房者選擇的是哪一類房屋，都需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)

即便不是撿漏，法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià)，當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后，成交價(jià)高于市價(jià)的情況。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題

法拍房的注意事項(xiàng):

法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；

法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題