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法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時,銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生,如張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四,到期不能還款,李四不能直接取得抵ya房產(chǎn),只能向法院申請張三還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生,如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn),如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn),該不動產(chǎn)可依法拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財產(chǎn),即無人認領的房產(chǎn)。如果競拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的押金并不退還。上海法院拍賣房產(chǎn)水有多深
商業(yè)借貸產(chǎn)生:購房者借貸購房,無法如期如數(shù)償還借貸時,銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生:如,被告借原告的錢,約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告,約定的時間到期后被告不能按時還款。但是根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,原告不能直接取得抵ya房產(chǎn),需向法院申請被告還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來還款。
司法沒收產(chǎn)生:比如,刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn),如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn),該不動產(chǎn)依法可進行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。
無主認領:對于一些無人認領的房產(chǎn),可以進行拍賣,但是這種情況在現(xiàn)實生活中很少見。
上海法院拍賣房產(chǎn)水有多深網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢,可讓人參與,拍品容易成交,所以不少司法機關選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。
如果你想用比較低的價格購買法拍房,那么應該及時關注拍賣信息,鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況,花時間去了解房子的產(chǎn)權問題,居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告,法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息,個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈,個人和個人糾紛這種就很麻煩,就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。
大部分購買法拍房是為了居住的,但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉,由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房,原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對房屋的正常使用,十分關鍵。
辦證過戶之路,阻礙重重。
在成交后的過戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼擋道:比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。實在逼急了,只能大鬧一場,總算得以解決;另外,如果您的主理法官還算相對負責,碰到釘子時,還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了,有些法院拍完之后根本不會配合(或者是出面也沒有用),還是得靠自己出面一個一個了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問題,但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關的知識,請關注我們成都玉安法拍。 通過拍賣公告,法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息,個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈。
房產(chǎn)過戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個產(chǎn)權共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權證這些情況,你要把戶口遷入就會受到影響,而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口,只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學區(qū)房,原業(yè)主已經(jīng)占了學位,那買了也是白搭。惡意租賃交付難有些原業(yè)主為了防止房子被拍賣出去,會把房子低價租出去,并惡意把租賃合同簽很長,因為根據(jù)“買賣不破租賃”,即租賃在前、抵ya在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效,即使你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了,你還是無法入住該房,那不等于花錢買了個房產(chǎn)證?! 一般起拍價會低于市場價10%-30%,有“撿漏”的機會。東莞法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站
與買普通商品房不同,買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。上海法院拍賣房產(chǎn)水有多深
法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶?人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后,由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書,并交付標的物及相關憑證。如需辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門向有關財產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書,協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。我參加司法拍賣,拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?您已經(jīng)競拍成功,報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶,作為拍賣款的一部分 上海法院拍賣房產(chǎn)水有多深