在二手房市場上，購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外，還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。
什么是法拍房？法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。
通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環(huán)境里。上海法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復雜的司法關系。對此，中咨律師事務所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場。
對于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應提前和相應銀行進行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號，否則在無法按規(guī)定支付成交價余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。
為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。
無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就比較麻煩了。通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。上海法拍房增值稅
但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。上海法院拍賣房產(chǎn)如何過戶
商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風險導致無力償還借貸時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產(chǎn)。無主的房產(chǎn)無人認領的房產(chǎn)也可以進行拍賣，但在現(xiàn)實生活中很少出現(xiàn)。 上海法院拍賣房產(chǎn)如何過戶