武漢司法拍賣房服務公司

房價較低既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。 如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。武漢司法拍賣房服務公司

房產(chǎn)解封

由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。

房產(chǎn)的解押

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。 成都司法拍賣房需要注意什么法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。

需要從后臺進行交易。繳納次數(shù)：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3－5個工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。交保截止時間：開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，建議您可在開拍前1－2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題導致錯過拍賣哦。

注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。
于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當了個接盤俠。
網(wǎng)上拍賣具有跨越地域局限等優(yōu)勢，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣所執(zhí)行的房產(chǎn)。

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。四川法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。武漢司法拍賣房服務公司

當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：

1、房屋是否有抵ya及抵ya金額

2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的

3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢

一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。

所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。 武漢司法拍賣房服務公司