無主的房產無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。 確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。重慶法拍房信息平臺
需要查看拍賣房產是否有***，是否有債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。較后，從市場角度來看，由于“法拍房”數量有限、選擇面窄，若購房人因“貪便宜”而急于購房，可能會遇到房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設施差強人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易。因此，競買者有必要在房產拍賣之前對房屋進行實地考察，掌握***手資料，做到心中有數，同時辨別中介方的“推銷說辭”，理性購房。重慶法院拍賣房產如何過戶個人征信良好，符合借貸條件，借貸細則根據各城市相關政策具體實施。
預交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價值500萬的房子，首先你要準備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
稅費高法拍房也需要交納稅費，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致成交價高于市場價。法拍房是可以購買的，但是有風險，除了以上提到的幾點，法拍房還面臨著不能借貸的風險，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內交足，不允許借貸，因此購買者要充分估計購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費負擔等情況。
金融產品的推動房地產作為不動產，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產品種類和數量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現金可以更好的到達需要現金的人的受力，這是利于經濟發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網絡司法拍賣的逐漸成熟網絡司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。注意其余增加的費用，做好衡量建議大家在即使看過評估報告的情況。
債務關系難理清通常淪落到房產被強制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產拍賣的同時又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住房屋，則需要前業(yè)主全款退還購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。這樣一耗，沒個2,3年都難以入住了。除此之外，原業(yè)主可能還有、民間借貸等情況，若是遇到野蠻的催債人，三天兩頭跑到家里來鬧事，潑油漆、寫大字，這樣的房子怎能住得舒心，不嚇破膽子就該謝天謝地了。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比;重慶法拍房信息平臺
無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金。重慶法拍房信息平臺
通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。
看到這些，不少人對法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應該提前做好工作，事前調查拍賣標的物詳細信息、產權人信息等。如果遇到比較復雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因為執(zhí)行法院通常不會強制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。重慶法拍房信息平臺