（3）如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記。
當事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。
實際法拍房產(chǎn)生的糾紛占比并不高，但市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關(guān)注焦點。湖北司法拍賣房風(fēng)險
流程繁瑣? 以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣~競拍~借貸~過戶。 湖北法拍房過戶要關(guān)注標的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？
首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：
1、保證金會被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。
所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。
買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi)，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應(yīng)對措施，以免血本無歸，花錢買罪受購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。
在人們購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)買房的時候會有不少的陷阱，人們都希望避免陷阱的存在，而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢？
關(guān)注度不高的小區(qū)，能拍到好價格。以北京為例，城中心的法拍房往往因為地段優(yōu)勢客戶競爭大，拍賣的價格有可能會高于市場價，而相對偏遠的郊區(qū)，如順義和昌平等，一些小區(qū)戶數(shù)少，中介不主做，這種小區(qū)居住品質(zhì)其實并不差，只是因為缺少關(guān)注，交易量常常不夠頻繁。一旦出現(xiàn)法拍房，很容易競拍成功。如果是北京置業(yè)的剛需，不在乎是不是郊區(qū)，買這類房往往會有意想不到的驚喜。法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。南京司法拍賣房流程
法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。湖北司法拍賣房風(fēng)險
房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。實地看房，租賃及被占有的房子要當心法拍房想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也特別高。 湖北司法拍賣房風(fēng)險