法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時間和精力；法拍房的占用風(fēng)險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個詳細(xì)的了解。司法拍賣房服務(wù)公司
確保能夠清場，按時入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時入住。
實(shí)地考察，確定心理價位購房者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對房子的真實(shí)價格充分了解，明確自己的心理價位，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
湖北法拍房網(wǎng)如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。
明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。
現(xiàn)場實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實(shí)地勘測，了解房屋真實(shí)信息。
買法拍房可以多借貸。以一套1000萬的非法拍的二手房為例，考慮滿五年的情況下，網(wǎng)簽價多做到850萬，按照**40％計算，多可借貸510萬。如果是法拍房，可按照1000萬做網(wǎng)簽價，多可借貸600萬。當(dāng)然有些法拍房要求必須全款購買，但大部分法拍房都可借貸或者全款后補(bǔ)按揭（先全款購買，過完戶后再借貸）。 是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。
提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。無論誰都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子。南京法院拍賣房產(chǎn)平臺
但購房者比較好同時想清楚其中可能存在的問題，并做好應(yīng)對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。司法拍賣房服務(wù)公司
原房主的身份風(fēng)險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
不能落戶的風(fēng)險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
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