上海司法拍賣(mài)房過(guò)戶

拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。
網(wǎng)上拍賣(mài)具有跨越地域局限等優(yōu)勢(shì)，可讓人參與，拍品容易成交，所以不少司法機(jī)關(guān)選擇網(wǎng)上拍賣(mài)所執(zhí)行的房產(chǎn)。上海司法拍賣(mài)房過(guò)戶

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。
四川法拍房騰退難嗎了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)信息。

價(jià)格特點(diǎn)法拍房源是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估房?jī)r(jià)，就像銀行評(píng)估一樣，都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)房源，雖然是通過(guò)競(jìng)拍形式叫價(jià)，只要提前估算好心理價(jià)位，往往法拍房源拍下來(lái)，性價(jià)比都非常高。
可借貸享受?chē)?guó)家銀行政策，大多數(shù)房子可以按揭借貸。
即買(mǎi)即住不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房送裝修大多數(shù)已經(jīng)裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。

流程繁瑣? 以前也說(shuō)了法拍房源的流程，相對(duì)于正常買(mǎi)賣(mài)而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專(zhuān)業(yè)處理法拍的中介機(jī)構(gòu)，可以提供完整的購(gòu)房流程服務(wù)，從看樣~競(jìng)拍~借貸~過(guò)戶。

商業(yè)借貸產(chǎn)生：購(gòu)房者借貸購(gòu)房，無(wú)法如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢(qián)，約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告，約定的時(shí)間到期后被告不能按時(shí)還款。但是根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產(chǎn)，需向法院申請(qǐng)被告還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)被告的房產(chǎn)來(lái)還款。
司法沒(méi)收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。
無(wú)主認(rèn)領(lǐng)：對(duì)于一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進(jìn)行拍賣(mài)，但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見(jiàn)。
盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)的了解。

法拍房，也被叫做是拍賣(mài)房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣(mài)房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣(mài)的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購(gòu)買(mǎi)法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購(gòu)買(mǎi)法拍房主要有以下六個(gè)步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過(guò)戶、交房。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。江蘇司法拍賣(mài)房房源

一般起拍價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%，有“撿漏”的機(jī)會(huì)。上海司法拍賣(mài)房過(guò)戶

商業(yè)借貸糾紛購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭借貸購(gòu)買(mǎi)住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣(mài)被抵ya的房產(chǎn)來(lái)償還借貸。這是法拍房主要的來(lái)源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買(mǎi)房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣(mài)。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買(mǎi)房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。

無(wú)主的房產(chǎn)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 上海司法拍賣(mài)房過(guò)戶