如果你成功拍到了法拍房，除了需繳正常的契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費(fèi)，非滿五***的房，還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，聽聽都覺得頭疼。根據(jù)我的觀察，這幾年連連爆發(fā)出法拍房稅費(fèi)奇高超出周邊二手房的案例，讓受買人有苦不能言。深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平臺(tái)上他以370萬的價(jià)位將羅湖區(qū)翠華花園的一處房產(chǎn)拍下，原本很開心以為撿了漏，但是加上稅費(fèi)242萬，這套房產(chǎn)算下去竟是需622萬，比當(dāng)時(shí)羅湖同一片區(qū)的二手房均價(jià)高出45萬！原本想撿低價(jià)沒撿著，還多付出了銀兩。法拍房，看上去低廉，實(shí)則充滿了坑。那是不是見到法拍房就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？實(shí)際上，撿法拍房的漏并非不可行，只是需更多精力。撿漏的正確姿勢(shì)我在某拍賣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近來因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而爆火的網(wǎng)紅城市鶴崗正好有一套住宅被法院依法查封拍賣。該拍賣標(biāo)的建筑面積，起拍價(jià)約10萬，保證金2元，增價(jià)大幅度1000元／次，從圖中可以看出，這早就是該房第二次拍賣。如果我心儀這套房產(chǎn)，需怎樣做才能如愿以償撿漏呢？首先，通過網(wǎng)絡(luò)全方面明白所拍房信息。根據(jù)網(wǎng)頁上提供的法院網(wǎng)址，我們可以查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。里面展示了房子位置、周邊狀況、價(jià)錢等基本信息。首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保房源不會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況。成都哪里房產(chǎn)不限購
法拍房租賃問題如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在問題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。法拍房稅費(fèi)問題物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。湖北司法拍賣房平臺(tái)要買房子的話，建議要去正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商那里選購房屋。
專業(yè)辯護(hù)律師具有充沛的法拍房處置經(jīng)驗(yàn)，還能幫你算清負(fù)責(zé)的稅費(fèi)，可以協(xié)助你辨認(rèn)哪些法拍房不能入手，哪些可以考慮撿漏，少比咨詢開銷可以幫你省去很多麻煩。綜合對(duì)比值不值得入手。買法拍房多數(shù)人是圖廉價(jià)，但是考慮到實(shí)際上疑問：撿漏，有價(jià)值并未被其他人發(fā)現(xiàn)，被你將占先機(jī)了才叫撿漏。還有，不用只看評(píng)估價(jià)，很多時(shí)候周圍的價(jià)錢跟評(píng)估價(jià)原先就有區(qū)別，很或許拍到周邊二手房都比法拍房?jī)r(jià)錢還低了，那海為什么要去拍？無論是新房、二手房、經(jīng)適房還是法拍房，都不能光圖低價(jià)，所有的房子都一樣，升值還是居住都一樣，要考慮未來的生活，相關(guān)的配套是不是兼具，價(jià)位是不是實(shí)在有優(yōu)勢(shì)。后話如今，法拍房這個(gè)「餡餅」被越來越多的人惦記，但是憑借我們這些小白的經(jīng)驗(yàn)，即便看了這篇文章，我覺得還是要謹(jǐn)慎再審慎。如果能拍毛坯房，盡可能不去拍裝修房。如果能拍空房，盡可能不去拍住人的房子。全方面明白后，再做定奪，盡量把高風(fēng)險(xiǎn)降到低于。更是要警覺看上去價(jià)值高，卻并未什么人拍，或者拍賣時(shí)沒有人出高價(jià)的房子。算是，這個(gè)世界上，高獲益的東西永遠(yuǎn)遭遇著高風(fēng)險(xiǎn)。有一句話可以總括法拍房：你在注視著深淵的同時(shí)，深淵也在注視著你。
病疫剛過，大水又起，今年注定是“澇疫結(jié)合”的一年，我們無可避免地被卷入了這場(chǎng)狂風(fēng)暴雨，被迫接納狂風(fēng)暴雨肆虐帶來的紛亂與失序。但每個(gè)人都在奮斗，為激發(fā)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，為回復(fù)正常平穩(wěn)的生活。01病疫過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回溫2020年年初，病疫爆發(fā)之際，國民沉浸在恐慌的心態(tài)里，無數(shù)企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)亦受到了很大的沖擊：TOP200房企2月總計(jì)銷售金額同比縮減，增速較2019年2月有明顯減低，創(chuàng)出新低。隨著病疫日益安定，以及地方在針對(duì)房企拿地和預(yù)售條件的調(diào)整，加上落戶方針以及人材方針上的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始安定回溫。02成都法拍房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期之下，各項(xiàng)國策對(duì)炒房客的沉重打擊，讓法拍房的數(shù)目劇增，大量質(zhì)量法拍房進(jìn)入地產(chǎn)交易市場(chǎng)。據(jù)不全然統(tǒng)計(jì)，只2020上半年，成都法拍市場(chǎng)住宅推出2115套房源，成交達(dá)1480套，其中多數(shù)熱點(diǎn)房源多至三十多人報(bào)名，兩萬多人圍觀，搶拍次數(shù)比較高達(dá)393次。（數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)）法拍房遭受多人瘋搶的背后，得益于其不需要購房身份、不須排隊(duì)搖號(hào)的龐大優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)今公開透明的法拍市場(chǎng)上，人人都可以購得法拍房。即使是在病疫期間，仍舊有很多客戶委托我們購入法拍房，并且成功拍中。法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？
法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，*供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于法拍房具體的**方式，賈瑞果表示，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以**成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。業(yè)內(nèi)人士提醒，在沒有摸清物業(yè)的房產(chǎn)屬性、產(chǎn)權(quán)狀況、是否有***、有多少潛在稅費(fèi)欠費(fèi)、是否有租約前，購房者比較好不要輕易試水，不然可能會(huì)面臨高額稅費(fèi)、過不了戶或收不到房的窘境。姐（哥）我還知道有不收任何費(fèi)用的公司，要不介紹給你。一分錢一分服務(wù)不是嗎。江蘇司法拍賣房契稅
解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。成都哪里房產(chǎn)不限購
第四坑：稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人擔(dān)負(fù)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房舍是不是“滿5***”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房子前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)量。第五坑：戶口遷入難，學(xué)區(qū)沒保護(hù)目前從未任何法規(guī)規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶籍，因此即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能享有房產(chǎn)雖在地的戶口，如果你碰巧是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。第六坑：潛藏的天價(jià)過戶個(gè)稅尤為提示大家：如果該房舍的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再度過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！前段時(shí)間，據(jù)傳媒報(bào)導(dǎo)：鄭州市民楊某花230萬元競(jìng)得一套法拍房，過戶時(shí)被告知該房子上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價(jià)只有500元，再度過戶需交納差價(jià)的20%個(gè)人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！第七坑：掛名可借款，實(shí)際上操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在引人注目位置均標(biāo)出了“可借款”的字樣，但具體辦理中。成都哪里房產(chǎn)不限購
四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，擁有一支專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。玉安琺拍是四川玉安琺拍科技有限公司的主營(yíng)品牌，是專業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；公司，擁有自己**的技術(shù)體系。公司以用心服務(wù)為重點(diǎn)價(jià)值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。誠實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。