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來源: 發(fā)布時間:2022-03-27

    那么什么是法拍房?法院拍賣房產,是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于:商業(yè)借貸產生,民間借貸產生,司法沒收產生,無主財產商業(yè)借貸:商業(yè)借貸又稱個人住房借貸,是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。民間借貸:債務人違約了,債權人不允許直接取得抵ya房產,需要向法院申請,要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生:因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產,財產中的不動產會由法院拍賣。無主財產:就是無人認領的房產,這是極少存在的情況。 成都也叫“蓉城”,成都是天府之國,平原大地,但是房價也是很貴的。湖北法拍房專業(yè)平臺

    暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家:如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那么再次過戶會產生20%的個人所得稅!名義可借貸。實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子,雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣,但實際辦理中,你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成,利率上浮至,這些都還是小case,關鍵是銀行要借貸給你,得先辦理房產抵ya;而你去住建委辦抵ya,得先辦理過戶;而你去法院辦過戶,得先付清尾款;但凡未清場的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等,這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜,但風險極大,建議堅決不要去碰。 重慶法院拍賣房產稅費怎么算購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的。

一般情況下,法院拍賣的房屋都是取得合法產權的,但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程,這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的,但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續(xù)齊全,是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記,且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件,**主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的,但如果原產權人不存在不能辦理產權登記的情況只是因為不具備機關要求的條件而無法辦理的,那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產權登記的,購買人也是可以辦房產證的。

一般低于市場價。《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定:人民法院確定的保留價,***次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過,**終需以成交價來判定是否有性價比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個稅,需要繳納契稅,如果為一類經濟適用房,需要繳納綜合地價款,二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。因此,購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費
普通住宅類的法拍房來說,一般情況下,競買人只需承擔1%-3%的契稅即可,大da節(jié)約了購房成本。

法拍房雖然在今年也納入限購了,但因為價格低于市價,仍受到了不少購房人關注,希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”,顧名思義,其實就是法院拍賣房產的簡稱,專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,其產生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產等。
法拍房之前之所以不受重視,一個重要的原因是必須全款,在***寬松的時代,全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今,隨著***收緊,普通商品房的首付比例不斷上調,認房又認貸的前提下,二套房首付比例已經達到了80%,這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
法拍房生活成本小,水電氣民用,小區(qū)環(huán)境優(yōu)異,地段比較好,物業(yè)也比較安全。上海司法拍賣房流程

房產證領取,競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證。。湖北法拍房專業(yè)平臺

隱形費用龐大的房屋不能買通常,購買法拍房除了要交付成交金額,該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金,有些房產還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等,有時候,這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用,尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前,就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實,購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價,但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”,還得三思而后行。
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