重慶司法拍賣房能不能買

法拍房雖然在今年也納入限購了，但因?yàn)閮r(jià)格低于市價(jià)，仍受到了不少購房人關(guān)注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實(shí)就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財(cái)產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)重要的原因是必須全款，在***寬松的時(shí)代，全款買房被認(rèn)為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達(dá)到了80%，這就讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的法拍房重新顯出了優(yōu)勢(shì)。
但是在成都買房的話是很麻煩的，那么如何在成都買房呢？重慶司法拍賣房能不能買

通過司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。廣東法拍房服務(wù)公司房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較高。法拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人*擾，因此購房時(shí)需要特別注意。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，簽署特制的《房屋競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。
其次，房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。
司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。

過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來說就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。重慶法院拍賣房產(chǎn)哪里有

人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;重慶司法拍賣房能不能買

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無法通過國(guó)家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。重慶司法拍賣房能不能買