重慶司法拍賣房流程

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因為不具備機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。重慶司法拍賣房流程

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。
成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，一時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴(yán)重的后果：
1、保證金會被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。
所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。

何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項來償債。法拍房為何如此受追捧？因為它價格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價的誘惑，其實只要了解了其中的門道，法拍房并不是個麻煩
過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶。重慶司法拍賣房流程

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項來償還債權(quán)。重慶司法拍賣房流程

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：

1、房屋是否有抵ya及抵ya金額

2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標(biāo)的

3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。

如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢

一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。

所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。 重慶司法拍賣房流程