存在長(zhǎng)期租約的房屋不能買俗話說(shuō)，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會(huì)不產(chǎn)生任何影響。而我國(guó)長(zhǎng)租約可達(dá)20年之久，如若拍到長(zhǎng)期租賃的房屋，那么購(gòu)房者的權(quán)益將會(huì)大打折扣，是否參與競(jìng)拍，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎的權(quán)衡好利弊。
產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子不能買雖然法拍房過(guò)戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。
法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。南京法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過(guò)戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。
房產(chǎn)的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 天津法拍房稅費(fèi)怎么算在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵ya，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過(guò)戶到自己名下。
兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中關(guān)于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問(wèn)題的房屋不能買無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問(wèn)題的房子，尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目，購(gòu)房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開裂等問(wèn)題可能會(huì)讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買根據(jù)國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。
房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用； 而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。
在房?jī)r(jià)普遍高企，限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來(lái)，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。如果你想要購(gòu)買法拍房，那么在購(gòu)買之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低，綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用，如果覺(jué)得比較劃算的話，還是可以購(gòu)買的。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)房屋情況作出認(rèn)真查清，再作出競(jìng)拍決定。如果決定要購(gòu)買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒(méi)人出價(jià)，你不要著急，等他流拍。這樣一來(lái)，第二次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會(huì)再打八折。當(dāng)然了，如果在第三次拍賣時(shí)，你想購(gòu)買了，那么就趕緊下手吧，否則就要變賣了。根據(jù)我國(guó)《拍賣法》第十八條規(guī)定，拍賣人有權(quán)要求委托人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。湖北法院拍賣房產(chǎn)能不能買
在成交后的過(guò)戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼?yè)醯?；南京法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題
通過(guò)司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。南京法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題