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法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說(shuō)明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。 房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。江蘇法拍房平臺(tái)
民間借貸糾紛商業(yè)借貸主要是向銀行借錢,民間借貸則是向小額借貸公司或親朋好友等借款。若到期不能按時(shí)還款,債權(quán)人可以依法向法院提出訴訟,要求拍賣其名下房產(chǎn)來(lái)還款,這一來(lái)源的法拍房約占總量的15%。在此特別提醒,不要輕易替他人擔(dān)保!擔(dān)保時(shí)只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單簽上名字,但當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)債務(wù)時(shí),自己名下的財(cái)產(chǎn)也將被法院強(qiáng)制拍賣。因?yàn)樘嫒藫?dān)保**終妻離子散的案例比比皆是,因此,在替他人擔(dān)保時(shí)需要格外慎重。司法沒收的房產(chǎn)例如刑事案件中判決沒收被告人全部財(cái)產(chǎn)的,若涉及到不動(dòng)產(chǎn),也會(huì)進(jìn)入法拍房市場(chǎng),拍賣后的錢款收歸國(guó)庫(kù),這方面的法拍房約占總量的5%。 法拍房網(wǎng)站稅務(wù)局繳稅,競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。
兩次悔拍中,買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中關(guān)于保證金的規(guī)定:買受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問題的房屋不能買無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子,尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目,購(gòu)房者更是不能買了,否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開裂等問題可能會(huì)讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買根據(jù)國(guó)家規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓、抵ya,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補(bǔ)償,其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣,他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn):法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過國(guó)家查詢,如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定,但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子,首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗,可以申請(qǐng)退還保證金。案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。
其次,房屋過戶稅費(fèi)的問題。法拍房過戶的全部稅費(fèi)都由買受人承擔(dān),買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi),法拍房種類非常多,如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高,買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備,計(jì)算好成本。
具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系,租賃期限是多久,房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。四川法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買
然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣,需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。江蘇法拍房平臺(tái)
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會(huì);拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價(jià)款,其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。
支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用,拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。
拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
江蘇法拍房平臺(tái)