法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。湖北法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎
購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。東莞法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。
第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產(chǎn)證，領取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領取即可。
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進行額外的溝通交流。
房產(chǎn)的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進行債務抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。 正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。
過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。南京司法拍賣房騰退難嗎
了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。湖北法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎
當房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。 湖北法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎