首先拍完法拍房后,如果不想要了屬于悔拍,這是屬于違約的,這會有比較嚴(yán)重的后果:
1、保證金會被法院沒收,不予退還。
2、如果將原標(biāo)的重新拍賣,成交價低于原成交價的,還需要承擔(dān)差價。
所以建議在參加拍賣時,一定要充分的做好盡調(diào),對房屋的市場價格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金,增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解,合理設(shè)定心里價位,切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。法拍房來源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒收產(chǎn)生,無主財(cái)產(chǎn)。上海司法拍賣房網(wǎng)站
武漢司法拍賣房如何過戶法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。
辦證過戶之路,阻礙重重。
在成交后的過戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼擋道:比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。實(shí)在逼急了,只能大鬧一場,總算得以解決;另外,如果您的主理法官還算相對負(fù)責(zé),碰到釘子時,還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了,有些法院拍完之后根本不會配合(或者是出面也沒有用),還是得靠自己出面一個一個了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問題,但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識,請關(guān)注我們成都玉安法拍。
購買法拍房到底有哪些風(fēng)險需要防范?購買法拍房,首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉,是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離,不搬離的,由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人,買受人能夠及時收房入住。若競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話,則意味著房屋可能有合法租戶,或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用,法院拍賣后,不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人,房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以,競拍不交吉房屋,可能出現(xiàn)競拍成功后,買受人無法收房使用的風(fēng)險。無論是投資房還是自住房,買房都要花費(fèi)不少的時間、精力和資金。
何為“法拍房”簡單來說,法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債,被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣,用拍賣所得款項(xiàng)來償債。法拍房為何如此受追捧?因?yàn)樗鼉r格真的很低,甚至很多所處的地段都不錯。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題,而在于買這種房實(shí)在太折騰了,手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價的誘惑,其實(shí)只要了解了其中的門道,法拍房并不是個麻煩
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。上海法拍房平臺
司法沒收產(chǎn)生:因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn),財(cái)產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。上海司法拍賣房網(wǎng)站
法拍房與普通二手房不同,其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對此,中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示,法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,只供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請親臨展示現(xiàn)場。
對于法拍房具體的借貸方式,參與競拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系,確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功,且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號,否則在無法按規(guī)定支付成交價余款的情況下,競拍成功人需要全款支付。
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