湖北司法拍賣房多少錢

來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-03-24

隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常,購買法拍房除了要交付成交金額,該房產(chǎn)所拖欠的各項(xiàng)欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金,有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等,有時(shí)候,這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用,尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前,就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實(shí),購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場價(jià),但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)。是“撿漏”還是“巨坑”,還得三思而后行。
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野,有更多的人知到了法拍房,但是對于它不這么了解。湖北司法拍賣房多少錢

法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生,如張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四,到期不能還款,李四不能直接取得抵ya房產(chǎn),只能向法院申請張三還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生,如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財(cái)產(chǎn),即無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。四川司法拍賣房需要注意什么而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容,不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉。

法拍房的數(shù)量大增加,可選余地很多特別是司法拍賣的上線,對于普通老百姓來說,流程更簡單,程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付,現(xiàn)在只要提前申請,很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題,極大地降低了購房者的門檻。更重要的是,房源的種種陷阱,只要購房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解,通過鄰居,物業(yè),法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等,都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的,放棄即可,尋找下一個(gè)目標(biāo),何必為了一棵樹木放棄整個(gè)深林。建議咨詢成都玉安法拍,避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。

商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房,卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行將向法院提出民事訴訟,要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源,約占總量的80%。在樓市火熱期,很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn),當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還借貸時(shí),房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前,“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行,合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。

無主的房產(chǎn)無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣,但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 個(gè)體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。

但是無論是法拍房還是二手房購買,我們都不可避免要遇到的一個(gè)過戶問題,就是該房產(chǎn)是否有合法產(chǎn)權(quán)。如果房源本身就沒有產(chǎn)權(quán),那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同,都無法強(qiáng)制房管局幫法拍房辦理產(chǎn)權(quán)證明。因此我們在這里就要注意一下,法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán),如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房,因?yàn)楹笃诘漠a(chǎn)權(quán)證明并不一定能夠順利辦理。

當(dāng)然,如果是比較正規(guī)的法拍住房,與傳統(tǒng)的二手房銷售相比,還是有很多優(yōu)勢的。 我們在這里就要注意一下,法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán),如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。廣東司法拍賣房如何過戶

在成交后的過戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼擋道;湖北司法拍賣房多少錢

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息,包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請,并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請時(shí)間和聯(lián)系方式。
繳納保證金,通常為拍賣底價(jià)的10-20%,交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金,但避免錯(cuò)過,盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時(shí),報(bào)名者在淘寶公開競拍,價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期,即拍賣10點(diǎn)結(jié)束,但有人9:56出價(jià),則拍賣延長至10:01分結(jié)束,5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí),直至無人出價(jià)為止。
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