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當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理,如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置,申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花,你就無(wú)可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了,那更是遙遙無(wú)期,甚至一輩子都不可能。 職稱(chēng)證書(shū)落戶(hù):同一家單位社保12個(gè)月+職稱(chēng)證書(shū)+紅頭文件。重慶法拍房網(wǎng)站
有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房,到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶(hù)不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去,那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。
房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年,而很多司法拍賣(mài)的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間,產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。
房屋的裝修狀況,有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),而有的拍賣(mài)則不包括室內(nèi)裝修,像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買(mǎi),不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久,如果對(duì)法拍房感興趣,可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 上海法拍房可以買(mǎi)嗎根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》第十八條規(guī)定,拍賣(mài)人有權(quán)要求委托人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。
法拍房的數(shù)量大增加,可選余地很多特別是司法拍賣(mài)的上線(xiàn),對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),流程更簡(jiǎn)單,程序更透明。金融政策的放開(kāi)以往法拍房往往需要全款支付,現(xiàn)在只要提前申請(qǐng),很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒(méi)有問(wèn)題,極大地降低了購(gòu)房者的門(mén)檻。更重要的是,房源的種種陷阱,只要購(gòu)房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解,通過(guò)鄰居,物業(yè),法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等,都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的,放棄即可,尋找下一個(gè)目標(biāo),何必為了一棵樹(shù)木放棄整個(gè)深林。建議咨詢(xún)成都玉安法拍,避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。
法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生,如張三借李四的錢(qián),約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四,到期不能還款,李四不能直接取得抵ya房產(chǎn),只能向法院申請(qǐng)張三還款,并出示抵ya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。三是司法沒(méi)收產(chǎn)生,如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)可依法拍賣(mài),變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。四是無(wú)主財(cái)產(chǎn),即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。做好稅費(fèi)調(diào)查,可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn),提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。
通過(guò)司法拍賣(mài)淘房不再是一件新鮮事,但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn),下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些,不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解:法拍房那么復(fù)雜,我們還能好好撿漏嗎?法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià),是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn),但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前,購(gòu)房人應(yīng)該提前做好工作,事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的(如帶有租約)的法拍房,盡量選擇避開(kāi),因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空,只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。由于這種房產(chǎn)有價(jià)格優(yōu)勢(shì),司法機(jī)關(guān)比較有公信力,這種房產(chǎn)受到不少競(jìng)買(mǎi)人青睞。湖北法院拍賣(mài)房產(chǎn)
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。重慶法拍房網(wǎng)站
在房?jī)r(jià)普遍高企,限購(gòu)日漸蔓延的市場(chǎng)環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來(lái),但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn),下手需謹(jǐn)慎”。如果你想要購(gòu)買(mǎi)法拍房,那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn),并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。法拍房起拍價(jià)低,綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用,如果覺(jué)得比較劃算的話(huà),還是可以購(gòu)買(mǎi)的。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮,對(duì)房屋情況作出認(rèn)真查清,再作出競(jìng)拍決定。如果決定要購(gòu)買(mǎi)的,那么就看看小編整理的買(mǎi)拍賣(mài)房的一些小技巧吧:拍賣(mài)的時(shí)候一定看清楚是第幾次拍賣(mài),如果***次拍賣(mài),沒(méi)人出價(jià),你不要著急,等他流拍。這樣一來(lái),第二次拍賣(mài)的時(shí)候,起拍價(jià)就有可能會(huì)打個(gè)八折,如果又流拍了,那么第三次就有可能會(huì)再打八折。當(dāng)然了,如果在第三次拍賣(mài)時(shí),你想購(gòu)買(mǎi)了,那么就趕緊下手吧,否則就要變賣(mài)了。重慶法拍房網(wǎng)站