購買法拍房，無非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購房成本會(huì)比正常購買二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。 購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。江蘇法拍房服務(wù)公司
如果以上四點(diǎn)都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準(zhǔn)備好相關(guān)材料，用書面方式寄給有關(guān)部門。
（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實(shí)有些銀行也是可以對(duì)法拍房發(fā)放借貸的，要看銀行的規(guī)定，但是利率可能比一般按揭借貸高一些。小編還要提醒各位準(zhǔn)備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之后，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。上海司法拍賣房平臺(tái)大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。
問題三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。問題四：購房成本風(fēng)險(xiǎn)首先，有些法拍房必須全款付清，不支持借貸。按照規(guī)定，法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時(shí)出，需根據(jù)案件進(jìn)展情況來定，個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次，實(shí)際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣成功后沖抵房款，否則退回;支付的傭金比例一般為房?jī)r(jià)的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問題，還需繳納土地出讓金。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。
商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房，卻不能按期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源，約占總量的80%。在樓市火熱期，很多買房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無力償還借貸時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購買資產(chǎn)。無主的房產(chǎn)無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。 在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道；
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來償還債權(quán)。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會(huì)導(dǎo)致拍賣無效。權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么
我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒有被審核下來。江蘇法拍房服務(wù)公司
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。江蘇法拍房服務(wù)公司