市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權(quán)屬登記在市級機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非?？量獭?br />
歷史建筑
未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價(jià)也是很貴的。重慶法拍房網(wǎng)站
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 上海法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。
在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個(gè)醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。
法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會(huì)提示看樣申請時(shí)間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開競拍，價(jià)高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無人出價(jià)為止。
法拍房不排隊(duì)，不搖號 法拍房不用排隊(duì)，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。天津法院拍賣房產(chǎn)哪里有
個(gè)體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。重慶法拍房網(wǎng)站
購買法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時(shí)收房入住。若競拍標(biāo)的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。重慶法拍房網(wǎng)站