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第四步稅務(wù)局繳稅,競(jìng)買(mǎi)人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封,競(jìng)買(mǎi)人持過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵ya,一般這一步驟只是作為查詢(xún)步驟,不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過(guò)戶(hù),競(jìng)買(mǎi)人在解查封這一步驟中查詢(xún)到房屋已經(jīng)無(wú)抵ya查封可持過(guò)戶(hù)材料到指定窗口辦理過(guò)戶(hù),由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過(guò)戶(hù)合并為一步,在對(duì)應(yīng)的過(guò)戶(hù)窗口即可統(tǒng)一辦理無(wú)需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取,競(jìng)買(mǎi)人在完成過(guò)戶(hù)后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證,領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排,根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。潛在風(fēng)險(xiǎn)較多,法拍房雖然性?xún)r(jià)比較高,不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金,未交納的,不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納,也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款;其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的,競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 重慶法拍房信息平臺(tái)不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?
在這個(gè)買(mǎi)房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代,法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶(hù)盡管法拍房具有特殊性,但是依然可以像新房二手房一樣,按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類(lèi)型均為商業(yè)借貸,暫不支持公積金借貸,但是可以商業(yè)借貸一年,后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一樣,可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶(hù)政策落戶(hù)!法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%,想一下如果200萬(wàn)的房子就便宜了40-60萬(wàn),簡(jiǎn)直讓人無(wú)法抵抗。
需要查看拍賣(mài)房產(chǎn)是否有***,是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。因此,拍賣(mài)前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況。較后,從市場(chǎng)角度來(lái)看,由于“法拍房”數(shù)量有限、選擇面窄,若購(gòu)房人因“貪便宜”而急于購(gòu)房,可能會(huì)遇到房屋地理位置、戶(hù)型、朝向、周?chē)h(huán)境、配套設(shè)施差強(qiáng)人意的問(wèn)題,影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此,競(jìng)買(mǎi)者有必要在房產(chǎn)拍賣(mài)之前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,掌握***手資料,做到心中有數(shù),同時(shí)辨別中介方的“推銷(xiāo)說(shuō)辭”,理性購(gòu)房。法拍房,即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”,是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋,以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。
兩次悔拍中,買(mǎi)受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中關(guān)于保證金的規(guī)定:買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問(wèn)題的房屋不能買(mǎi)無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買(mǎi)有質(zhì)量問(wèn)題的房子,尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目,購(gòu)房者更是不能買(mǎi)了,否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題可能會(huì)讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵ya,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補(bǔ)償,其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題,如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房感興趣,他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。
那么什么是法拍房?法拍房從哪來(lái)?廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)增值稅
我們?cè)谶@里就要注意一下,法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán),如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
辦證過(guò)戶(hù)之路,阻礙重重。
在成交后的過(guò)戶(hù)歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼?yè)醯溃罕热邕^(guò)戶(hù)需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開(kāi)發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。實(shí)在逼急了,只能大鬧一場(chǎng),總算得以解決;另外,如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé),碰到釘子時(shí),還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次那真是頂天兒好了,有些法院拍完之后根本不會(huì)配合(或者是出面也沒(méi)有用),還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題,但這些問(wèn)題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí),請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。
天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)