法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關(guān)注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調(diào)，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。湖北法院拍賣房產(chǎn)契稅
競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
廣東法院拍賣房產(chǎn)增值稅近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產(chǎn)中心稅務窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。
到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風險與解決方法。下面我再補充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進入大眾視野，對于第yi次接觸的喜歡與二手房作對比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場價?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，第yi次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交價來判定是否有性價比。個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。廣東司法拍賣房可以買嗎
在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。湖北法院拍賣房產(chǎn)契稅
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，**主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因為不具備機關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。湖北法院拍賣房產(chǎn)契稅