法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣,需要買賣雙方共同到場(chǎng)辦理。東莞司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)
購(gòu)買法拍房,無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià),但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,價(jià)高者得,如果一時(shí)沖動(dòng),頭腦發(fā)熱,在非理智的情況下隨意加價(jià),可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間,不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見,但也時(shí)有發(fā)生,主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房(經(jīng)濟(jì)適用房)。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán),處于綠本狀態(tài),在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù),那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。 武漢法院拍賣房產(chǎn)能不能買調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況,盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的,大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù),導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn),**終被法院強(qiáng)制:執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩,就后患無(wú)窮了。
是否有能力在競(jìng)拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)現(xiàn)在很多人買房都是先付首付,其它大多數(shù)都是通過按揭來(lái)還房貸的,而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清,這對(duì)大部分人來(lái)說都是比較難的。因?yàn)橐惶追孔泳退惆吹偷膬r(jià)格來(lái)算的話,幾十萬(wàn)是**基本的。
過戶需要開發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。
購(gòu)買需謹(jǐn)慎,需謹(jǐn)慎,需謹(jǐn)慎!重要的事情說三遍,法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿誘惑,但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路,一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),而不是只憑著感覺和勇氣來(lái)決定買與不買!參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源,那么你要先交保證金報(bào)名。比如:你要拍下面這套房源,是需要交41萬(wàn)的保證金,競(jìng)拍失敗的話,保證金會(huì)退給你,但是如果你競(jìng)拍成功了,又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了,保證金是不會(huì)退還的。 當(dāng)拍成功后,在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款,但這并不意味的房子完全是你的了。重慶法拍房需要注意什么
法拍房,即“法院拍賣房產(chǎn)”,是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋,以拍賣所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。東莞司法拍賣房專業(yè)平臺(tái)
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