稅費繳納:
在二手房市場,買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費,粗略估計約為總價款的9%左右,而普通住宅類的法拍房來說,一般情況下,競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可,很大節(jié)約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段,如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話,這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了,但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費問題,可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費用。因為有法拍房都是長期沒人住,物業(yè)費也沒有交過,所以在成交之前一定要查清楚欠費情況,以免造成財產(chǎn)損失 。成都司法拍賣房騰退難嗎
在這個買房都要限購和搖號的年代,法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性,但是依然可以像新房二手房一樣,按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸,暫不支持公積金借貸,但是可以商業(yè)借貸一年,后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產(chǎn)一樣,可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶!法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%,想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬,簡直讓人無法抵抗。 法院拍賣房產(chǎn)哪里有法拍房不排隊,不搖號 法拍房不用排隊,不用搖號,可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
多頭債權(quán),多次抵,多方查封很多“法拍房”的業(yè)主(被執(zhí)行人),往往有多頭負(fù)債,甚至資不抵債,否則也不會淪落到房產(chǎn)被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外,他可能還有民間借貸和高*貸,這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系,是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后,就不斷冒出來債權(quán)人,說房子早抵給他了,三天兩頭跑到房子來鬧事,潑油漆,寫大字;雖然理論上法律上,房屋的所有權(quán)歸你了,但是面對這種打擾,這種提心吊膽的居住體驗,恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價,何必自尋煩惱!建議:拍賣前,通過法院,周邊中介,附近鄰居等,來了解拍賣的真實原因,了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎,不可魯莽。
暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家:如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅!名義可借貸。
實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子,雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣,但實際辦理中,你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成,利率上浮至6.37,這些都還是小case,關(guān)鍵是銀行要借貸給你,得先辦理房產(chǎn)抵ya;而你去住建委辦抵ya,得先辦理過戶;而你去法院辦過戶,得先付清尾款;
但凡未清場的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等,這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜,但風(fēng)險極大,建議堅決不要去碰。
社保購房:在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
第四步稅務(wù)局繳稅,競買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封,競買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解抵ya,一般這一步驟只是作為查詢步驟,不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶,競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶,由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步,在對應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取,競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證,領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排,根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容,不會把風(fēng)險特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險購買人也無法知曉。廣東法拍房網(wǎng)
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易,而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。成都司法拍賣房騰退難嗎
法拍房,也被叫做是拍賣房,這些法拍房一般是因為經(jīng)濟糾紛、資不抵債才會被執(zhí)行拍賣房屋的,一般是民事訴訟。但是也要注意,也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì),為防止糾紛,在購買法拍房前,一定要了解法拍的流程,以免造成不必要的損失,我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程,就已公拍網(wǎng)為例,購買法拍房主要有以下六個步驟:上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。成都司法拍賣房騰退難嗎