到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問(wèn)題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。無(wú)論是投資房還是自住房，買房都要花費(fèi)不少的時(shí)間、精力和資金。天津法拍房
預(yù)交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。
稅費(fèi)高法拍房也需要交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。法拍房是可以購(gòu)買的，但是有風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還面臨著不能借貸的風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內(nèi)交足，不允許借貸，因此購(gòu)買者要充分估計(jì)購(gòu)房款、拍賣手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等情況。
上海司法拍賣房契稅法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)。
暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過(guò)戶；而你去法院辦過(guò)戶，得先付清尾款；
但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。
一般起拍價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%，有“撿漏”的機(jī)會(huì)。
在這里也不是跟大家說(shuō)法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個(gè)醒，相對(duì)普通的二手房市場(chǎng)，雖然同樣有購(gòu)房資格的限制及房源審核制度，但由于誰(shuí)都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍，代辦機(jī)構(gòu)眾多，大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚(yú)龍混雜，法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng)，加之很多房源涉及法律問(wèn)題，比如經(jīng)濟(jì)糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒(méi)有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對(duì)于絕大部分購(gòu)房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。 法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。四川法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎
辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。天津法拍房
法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過(guò)戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過(guò)戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。首先，我們會(huì)核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍?？捶浚簩?shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。天津法拍房