過戶稅費(fèi)。主要是個稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 那么什么是法拍房？法拍房從哪來?湖北司法拍賣房信息平臺
多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 四川法拍房限購嗎非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
產(chǎn)權(quán)不全
由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
軍shi產(chǎn)房
只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 解押查封，競買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解押。
法拍房，也被叫做是拍賣房，這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會被執(zhí)行拍賣房屋的，一般是民事訴訟。但是也要注意，也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì)，為防止糾紛，在購買法拍房前，一定要了解法拍的流程，以免造成不必要的損失，我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程，就已公拍網(wǎng)為例，購買法拍房主要有以下六個步驟：上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。廣東法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。湖北司法拍賣房信息平臺
第四步稅務(wù)局繳稅，競買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。湖北司法拍賣房信息平臺
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