無主的房產(chǎn)無人認領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進行拍賣，但在現(xiàn)實生活中很少出現(xiàn)。 個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。重慶法拍房售價
隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
上海司法拍賣房平臺價值評估:在競買之前，需要將標與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行對比，做到合理參拍理性競價。
房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔(dān)原業(yè)主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等，買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
第四步稅務(wù)局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解抵ya，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步，在對應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼擋道；
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生，如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四，到期不能還款，李四不能直接取得抵ya房產(chǎn)，只能向法院申請張三還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。三是司法沒收產(chǎn)生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)可依法拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。四是無主財產(chǎn)，即無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時債務(wù)履行期未屆滿。湖北司法拍賣房專業(yè)平臺
其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時為風(fēng)險和收益做好準備。重慶法拍房售價
買賣不破租賃，首先由一個重要前提，就是合同真實有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢：
1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的;
2、查封先于租賃：法院先進行查封，而后簽訂的租賃合同;
3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產(chǎn);
4、租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù)，買受人依法占有在先的;
(二)稅費。法拍房的的稅費只需要繳納契稅
(三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負責(zé)騰房，法院拍賣的是房產(chǎn)的所有權(quán)，不負責(zé)房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣公告中，都會有明確標明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。重慶法拍房售價
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