拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購房成本。上海法拍房風(fēng)險(xiǎn)
一般低于市場價(jià)?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。不過，**終需以成交價(jià)來判定是否有性價(jià)比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費(fèi)
重慶司法拍賣房正規(guī)平臺稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。
原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價(jià)或市場價(jià)的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來償還債權(quán)。那么法拍房過戶有哪些流程呢？領(lǐng)取法律文書
當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交確認(rèn)書，執(zhí)行裁定書，案款收據(jù)，從法律效應(yīng)上確定這套房子才屬于你。每個(gè)法院出具手續(xù)的時(shí)間長短不同，一般是一個(gè)月左右。但是也有很多列外情況，比如:多法院的同時(shí)查封，特別是涉及到刑事案件,法庭等時(shí)候.也有更極端的情況，比如有人提出拍賣執(zhí)行異議，甚至交完全款的情況下，都有可能會導(dǎo)致拍賣無效。拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉。
法院拍賣房可靠嗎？法院拍賣的房產(chǎn)，房款是交給法院的，過戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的，所有流程走完后，房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下，您有什么好擔(dān)心的呢，所以交易過戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過公司層層篩選的。首先，我們會核房：即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發(fā)布拍賣公告。然后做盡職調(diào)查：法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。看房：實(shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購買決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問題。法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來償還債權(quán)。法拍房能不能買
價(jià)值評估:在競買之前，需要將標(biāo)與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價(jià)格進(jìn)行對比，做到合理參拍理性競價(jià)。上海法拍房風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價(jià)或市場價(jià)的百分之五。也就是說如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬的房子，首先你要準(zhǔn)備幾十萬的保證金。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
稅費(fèi)高法拍房也需要交納稅費(fèi)，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致成交價(jià)高于市場價(jià)。法拍房是可以購買的，但是有風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還面臨著不能借貸的風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。法院要求拍賣所得房款要在一定期限內(nèi)交足，不允許借貸，因此購買者要充分估計(jì)購房款、拍賣手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等情況。
上海法拍房風(fēng)險(xiǎn)
四川玉安琺拍科技有限公司是一家公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置專家、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺；的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。玉安琺拍作為公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置專家、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺；的企業(yè)之一，為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。玉安琺拍不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。玉安琺拍始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場，以敏銳的市場洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。