法院拍賣的房產和土地是否可以辦理過戶？人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關財產登記管理部門發(fā)出協助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續(xù)
我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？您已經競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉入法院賬戶，作為拍賣款的一部分 法拍房來源于：商業(yè)借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，無主財產。成都法拍房網
隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
法院拍賣房產正規(guī)平臺因為有法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。
首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：
1、保證金會被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔差價。
所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。
正常抵ya狀態(tài)
（1）原來業(yè)主購買房產時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清；
（2）業(yè)主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。
多重抵ya情況
主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
總的來說盡職調查就是調查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調是購買法拍房非常重要的。
稅費繳納:
在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。上海法拍房流程
法拍房的盡職調查包括：案源調查、產權調查、排除大額稅和欠費調查、居住使用情況調查、價值評估。成都法拍房網
司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵房產，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經完稿，正在通過相關立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關人士尋求幫助。 成都法拍房網
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