法拍房與普通二手房不同,其本身帶有復雜的司法關系。對此,中咨律師事務所律師賈瑞果表示,法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,只供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,并請親臨展示現(xiàn)場。
對于法拍房具體的借貸方式,參與競拍人應提前和相應銀行進行聯(lián)系,確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功,且能夠將全部房款支付至法院指定賬號,否則在無法按規(guī)定支付成交價余款的情況下,競拍成功人需要全款支付。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。江蘇司法拍賣房信息平臺
無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進去住的。 武漢法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎2021年度居住證積分入戶分值線為140分,有效期至2022年8月27日。
隱形費用龐大的房屋不能買通常,購買法拍房除了要交付成交金額,該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補交土地出讓金,有些房產(chǎn)還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等,有時候,這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用,尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權的房產(chǎn)。因此在拍房前,就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實,購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價,但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”,還得三思而后行。
存在長期租約的房屋不能買俗話說,買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。租賃關系存續(xù)期間,即使所有權人將租賃物轉讓給他人,租賃關系也會不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達20年之久,如若拍到長期租賃的房屋,那么購房者的權益將會大打折扣,是否參與競拍,購房者應該謹慎的權衡好利弊。
產(chǎn)權問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權并不像二手房買賣,需要買賣雙方共同到場辦理。
外地未成年子女,本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的,可申請投靠本市戶籍的父親或母親。
競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預申請,向銀行提交《借貸預申請表》,以及身份證、戶口本、結婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料,供銀行審核資質。審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭(首要條件就是該套產(chǎn)權有產(chǎn)權證可以辦理抵),并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后,向競買人出具《借貸預申請情況告知函》。 無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子。湖北法院拍賣房產(chǎn)
具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關系,租賃期限是多久,房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。江蘇司法拍賣房信息平臺
實施網(wǎng)絡司法拍賣的,人民法院應當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示:競買人應當具備完全人民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;委托他人代為競買的,應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,并通知網(wǎng)絡服務提供者;拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔;拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,競買人可以申請實地看樣;競買人決定參與競買的,視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示;買受人悔拍后保證金不予退還。 江蘇司法拍賣房信息平臺
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