法拍房,也被叫做是拍賣房,這些法拍房一般是因為經(jīng)濟糾紛、資不抵債才會被執(zhí)行拍賣房屋的,一般是民事訴訟。但是也要注意,也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì),為防止糾紛,在購買法拍房前,一定要了解法拍的流程,以免造成不必要的損失,我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程,就已公拍網(wǎng)為例,購買法拍房主要有以下六個步驟:上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過戶、交房。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?江蘇司法拍賣房稅費怎么算
要實地查看購買拍賣房屋,一定要提前到現(xiàn)場實地考察,了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久,這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重,未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看,存在一定風(fēng)險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。
東莞法拍房多少錢做好稅費調(diào)查,可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點,提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。
有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房,到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無法入住的。
房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長年限為70年,而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時間,產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。
房屋的裝修狀況,有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣,而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修,像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房,消費者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買,不然這市場也不會存在這么久,如果對法拍房感興趣,可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。
實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示:競買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;委托他人代為競買的,應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān);拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競買人可以申請實地看樣;競買人決定參與競買的,視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示;買受人悔拍后保證金不予退還。 如果您的主理法官還算相對負責(zé),碰到釘子時,還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了。
法拍房的數(shù)量大增加,可選余地很多特別是司法拍賣的上線,對于普通老百姓來說,流程更簡單,程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付,現(xiàn)在只要提前申請,很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題,極大地降低了購房者的門檻。更重要的是,房源的種種陷阱,只要購房者認(rèn)真仔細的去實地了解,通過鄰居,物業(yè),法院甚至中介機構(gòu)等等,都是可以避免的。感到有風(fēng)險的,放棄即可,尋找下一個目標(biāo),何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍,避免法拍房風(fēng)險。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題,有一部分法拍房的租約存在自身問題。江蘇法拍房平臺
在成交后的過戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼擋道;江蘇司法拍賣房稅費怎么算
法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來說法院在得知實情的情況下,在拍賣前會在公告里進行說明,而且重點提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請無條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務(wù)問題,被執(zhí)行的個人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。江蘇司法拍賣房稅費怎么算
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