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在判決書(shū)生效后,申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn),能夠通過(guò)拍賣(mài)償還執(zhí)行款項(xiàng),已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折,拍二次了就是64折了,比原價(jià)低的話(huà),應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力,這種情況下,參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來(lái),一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。
法拍房?jī)纱瘟髋脑趺崔k
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人,在執(zhí)行過(guò)程中存在失誤,造成房產(chǎn)拍賣(mài)困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來(lái)就是房屋評(píng)估過(guò)高、兩次起拍價(jià)過(guò)高、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)高,超過(guò)或等于房屋實(shí)際價(jià)值,導(dǎo)致房屋無(wú)人出價(jià),房屋流拍。當(dāng)拍成功后,在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款,但這并不意味的房子完全是你的了。司法拍賣(mài)房契稅
法拍房能這么快的進(jìn)入市場(chǎng),有一部分原因是便宜。但是便宜的法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的。房子是生活邁向新臺(tái)階的象征。但對(duì)于某些一時(shí)沖動(dòng),未經(jīng)調(diào)查就盲目買(mǎi)下法拍房的人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房如跳坑,跳得英勇,爬得艱難。普通二手商品房買(mǎi)賣(mài)中,中介是繞不過(guò)去的一個(gè)坎,市面上全、比較好的房源,往往掌握在神通廣大的中介手中,想找到合心意的房子,買(mǎi)房人難免要掏一筆不菲的中介費(fèi)。一些樓市新手購(gòu)買(mǎi)法拍房,看中的除了低房?jī)r(jià),還有一點(diǎn)就是“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”。在他們看來(lái),法院發(fā)法拍房信息,市場(chǎng)價(jià)、起拍價(jià)、房屋狀況等信息一應(yīng)俱全,中介干的事兒法院都幫你做完了,中介費(fèi)也就省了。湖北司法拍賣(mài)房契稅法拍房不排隊(duì),不搖號(hào) 法拍房不用排隊(duì),不用搖號(hào),可以選擇心儀的戶(hù)型、地段、小區(qū)。
當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理,如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置,申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花,你就無(wú)可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了,那更是遙遙無(wú)期,甚至一輩子都不可能。
法拍房有沒(méi)有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣(mài)前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買(mǎi)受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣(mài)換成錢(qián)來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系,租賃期限是多久,房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。
據(jù)了解,一般情況下法拍房的類(lèi)型主要有幾種,一是購(gòu)房者無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸,也就是斷供;二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房,是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無(wú)法按時(shí)還款,才會(huì)被視作斷供,由銀行發(fā)出催款通知,仍不還款或無(wú)法變更還款計(jì)劃的業(yè)主,房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣(mài),成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過(guò)大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例,目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì),也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房,且數(shù)量激增的情況。 近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。廣東法拍房
但是在成都買(mǎi)房的話(huà)是很麻煩的,那么如何在成都買(mǎi)房呢?司法拍賣(mài)房契稅
法院拍賣(mài)房可靠嗎?
法院拍賣(mài)的房產(chǎn),房款是交給法院的,過(guò)戶(hù)繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的,所有流程走完后,房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下,您有什么好擔(dān)心的呢,所以交易過(guò)戶(hù)一定安全可靠。而且我們公司給客戶(hù)提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。
首先,我們會(huì)核房:即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格,所有拍賣(mài)的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣(mài)公告。然后做盡職調(diào)查:法拍房的安全與否,取決于盡職調(diào)查,沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子,才能放心參與競(jìng)拍。
看房:實(shí)地看房,了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。法拍房是有相關(guān)法律法規(guī)的,中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法。司法拍賣(mài)房契稅
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家貿(mào)易型公司。公司業(yè)務(wù)分為法拍房,司法拍賣(mài)房,法拍房咨詢(xún),法拍房如何過(guò)戶(hù)等,目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí),遵守行業(yè)規(guī)范,植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。玉安琺拍立足于全國(guó)市場(chǎng),依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶(hù)的變化需求。