南京法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣，但實(shí)際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；      
但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風(fēng)險(xiǎn)極大，建議堅(jiān)決不要去碰。
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。南京法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

法拍的流程是怎樣的？
看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣，
報(bào)名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍，
競拍：開拍后24小時，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺公開競拍，價高者得拿下房源，
交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸），
解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)，
解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明，
過戶：完成過戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
南京法院拍賣房產(chǎn)平臺外地法院抵ya的房產(chǎn)可能需要將解抵ya委托給本地法院完成。

社保購房：在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計(jì)不超過6個月。）
戶口購房：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)
是營業(yè)執(zhí)照：1、個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。3、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內(nèi)且時間滿兩年。

房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認(rèn)定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預(yù)測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

稅費(fèi)繳納:
在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，一時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。湖北法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購房成本。南京法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

優(yōu)點(diǎn)一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。

優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號法拍房不用排隊(duì)，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。

優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報(bào)周期短。

優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。

優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。

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