南京法院拍賣房產(chǎn)房源

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-02-24
法拍房是什么?法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院查封和處置的房產(chǎn)。

近幾年來(lái),法拍房市場(chǎng)不斷升溫,交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶?法拍房繳費(fèi)過(guò)戶七步到位。
第一步法院相關(guān)文書的移交,具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競(jìng)買人法院領(lǐng)取文書,具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。
第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”,競(jìng)買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口,憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖,簡(jiǎn)稱“一圖一表”。 雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題,但這些問(wèn)題也不是不能解決的。南京法院拍賣房產(chǎn)房源

法拍的流程是怎樣的?
看樣:提前申請(qǐng),并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣,
報(bào)名:繳納押金,通常為拍賣底價(jià)的10-20%,交了錢的人才能參與競(jìng)拍,
競(jìng)拍:開(kāi)拍后24小時(shí),報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍,價(jià)高者得拿下房源,
交錢:拍下后押金轉(zhuǎn)為房款,余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(通常10天)付清(視情況可借貸),
解封:到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件,解封房產(chǎn),
解押:銀行、房管局、檔案局等部門,解押房產(chǎn),出具相關(guān)證明,
過(guò)戶:完成過(guò)戶手續(xù),登報(bào)公示,繳納各種稅費(fèi)等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。
成都法拍房網(wǎng)站法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

辦證過(guò)戶之路,阻礙重重。
在成交后的過(guò)戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼?yè)醯溃罕热邕^(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開(kāi)發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。實(shí)在逼急了,只能大鬧一場(chǎng),總算得以解決;另外,如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé),碰到釘子時(shí),還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次那真是頂天兒好了,有些法院拍完之后根本不會(huì)配合(或者是出面也沒(méi)有用),還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題,但這些問(wèn)題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí),請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野,而且隨著限購(gòu)政策,可以購(gòu)買法拍房的人數(shù)大量減少,所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?那么肯定是是盡調(diào)過(guò)的!那么法拍房盡調(diào)需要做些什么?盡職調(diào)查報(bào)告是什么?盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況,盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括:案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價(jià)值評(píng)估。而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容,不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。總的來(lái)說(shuō)盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況,看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高,拍前盡調(diào)是購(gòu)買法拍房非常重要的。如果想要了解更多的法拍房知識(shí),可以關(guān)注我們成都玉安法拍。

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知,其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶后,拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,雖然還存在一定的問(wèn)題,但也不是不能解決的。(一)租約,買賣不破租賃。不管是二手房交易也好,法拍房交易也好,最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益,頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的,租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效,新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí),承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人,這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。過(guò)戶,競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無(wú)抵查封可持過(guò)戶材料到指定窗口辦理過(guò)戶。南京法院拍賣房產(chǎn)房源

當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后,一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書,解除房產(chǎn)的查封。南京法院拍賣房產(chǎn)房源

積分落戶:
(1)、持有本市有效居住證。
(2)、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。
(3)、無(wú)刑事犯罪記錄及未參加國(guó)家禁止的活動(dòng)資料:積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明(其他資料看積分申報(bào)對(duì)應(yīng)補(bǔ)充)時(shí)間:積分申報(bào)15個(gè)工作日后出結(jié)果公布,人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)確定入戶名單及公布,3日后正式確定,確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
(4)2021年度居住證積分入戶分值線為140分,有效期至2022年8月27日。
如果還想了解更多關(guān)于房子的知識(shí),可以關(guān)注我們成都玉安法拍。南京法院拍賣房產(chǎn)房源

四川玉安琺拍科技有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù),擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)分為法拍房,司法拍賣房,法拍房咨詢,法拍房如何過(guò)戶等,目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司注重以質(zhì)量為中心,以服務(wù)為理念,秉持誠(chéng)信為本的理念,打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。

標(biāo)簽: 法拍房咨詢