法拍的流程是怎樣的？
看樣：提前申請(qǐng)，并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣，
報(bào)名：繳納押金，通常為拍賣底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍，
競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源，
交錢(qián)：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸），
解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)，
解押：銀行、房管局、檔案局等部門(mén)，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明，
過(guò)戶：完成過(guò)戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
職稱證書(shū)落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書(shū)+紅頭文件。湖北法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買
有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。
房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。
房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 湖北法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。
購(gòu)買法拍房，無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見(jiàn)，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過(guò)戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒(méi)正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。
市政配套住房和公共住房
市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過(guò)戶。如果要拍這種樓盤(pán)，首先要確定自己是否有購(gòu)房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因此，交易中心對(duì)此類公房的過(guò)戶條件也非?？量?。
歷史建筑
未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購(gòu)買資格。
投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。
技能和職稱落戶：
①技能證書(shū)落戶：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書(shū)（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會(huì)保障局技能人才服務(wù)中心認(rèn)定后,可申請(qǐng)入戶。）
②職稱證書(shū)落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書(shū)+紅頭文件（中級(jí)職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級(jí)職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。）
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。武漢司法拍賣房騰退難嗎
因?yàn)橛蟹ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。湖北法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買
辦證過(guò)戶之路，阻礙重重。
在成交后的過(guò)戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼?yè)醯溃罕热邕^(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開(kāi)發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。實(shí)在逼急了，只能大鬧一場(chǎng)，總算得以解決；另外，如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé)，碰到釘子時(shí)，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次那真是頂天兒好了，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也沒(méi)有用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問(wèn)題，但這些問(wèn)題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注我們成都玉安法拍。
湖北法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買
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