競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。 雖然法拍房的確可能存在一些問題，但這些問題也不是不能解決的。東莞法拍房水有多深
競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 江蘇法拍房水有多深在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。
房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用；
買賣不破租賃，首先由一個(gè)重要前提，就是合同真實(shí)有效。規(guī)避方法：以下四種情況合同則直接作廢：
1、抵ya先于租賃：抵ya的合同簽訂在租賃合同之前的;
2、查封先于租賃：法院先進(jìn)行查封，而后簽訂的租賃合同;
3、租賃在前，查封在后，而承租人沒有占有房產(chǎn);
4、租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成交付手續(xù)，買受人依法占有在先的;
(二)稅費(fèi)。法拍房的的稅費(fèi)只需要繳納契稅
(三)騰房。很多人在說騰房問題，法院不負(fù)責(zé)騰房，法院拍賣的是房產(chǎn)的所有權(quán)，不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的使用權(quán)。大部分司法拍賣公告中，都會(huì)有明確標(biāo)明房產(chǎn)是否已經(jīng)騰空。人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;
房產(chǎn)解封
由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。
房產(chǎn)的解押
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個(gè)自由身，再過戶到自己名下。本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競(jìng)拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。廣東司法拍賣房房源
購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個(gè)月的。東莞法拍房水有多深
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 東莞法拍房水有多深
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